高力预测2023年甲厦租金下跌5%　零售业、工商各有增长

香港经济复苏缓慢，市场情绪有所分化，其中零售业是唯一展现出韧性的板块，一线街舖租金略有增长。高力预测，2023年甲级写字楼租金会下降4%至5%，而一线街舖租金会上升8%，一般工业物业租金上升2%，投资市场成交额达260亿元。

高力香港研究部主管李婉茵表示，在经济和地缘政治不确定性的前提下，市场情绪普遍低迷，成交量也较低。近日政府的夜市宣传活动提振了旅游和消费，令零售市场相对具有韧性。然而，在经济复苏速度较慢的情况下，写字楼和工业租赁市场仍然疲弱。从投资市场而言，交投量仍然受利率上升而持续低迷。预期零售、写字楼和工业领域的市场复苏将于2024年下半年及后更趋明显。

甲级写字楼平均租金按季跌2.3%

2023年第三季甲级写字楼整体空置率为14.9%，持续高企；甲级写字楼平均租金则按季下跌2.3% 。中环/金钟、湾仔/铜锣湾等地区继续成为办公室平均租金下降的主要推动因素。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，甲级写字楼整体空置率年初至今有一些轻微波动，但空置率仍持续居高不下，预期甲级写字楼全年平均租金将下降4% 至 5％。大型银行以成本效益为首要目标，采取空间优化策略，不过资讯科技业和保险业对办公室的空间需求却明显增加。

零售业销售额增长15％

从7月和8月份的数据所显示，香港零售市场的恢复趋势渐见明显，从零售业销售额同比增长 15％ 以及第三季度一线街舖租金环比增长 2.1％ 这一点得到了证明。主要具韧性的零售行业，包括餐饮业、休闲运动服饰、珠宝钟表、化妆品及药品，把握目前的租金水平于一线地段进行扩张或搬迁。

高力香港商舖服务主管吴凯宁指出，尽管零售商在短期内对扩张计划仍持谨慎态度，预期2023年一线街舖租金同比增长将达至 8％。零售市场将于 2024 年下半年更见显著恢复。

预测全年工业租金上升2%

香港的总出口量及总进口于今年首八个月分别录得同比下降13.2及11％，导致一般工业和仓库租金略微下降至每呎14.6元和14.8元。

高力香港工业物业服务主管陈彪指出，由于租户对市场前景持非常谨慎态度，预计未来几个季度的租赁需求将保持疲弱。续租和从现有物业搬迁都导致了第三季度仓库的空置率上升至3.2%。对全年一般工业租金的预测仍然维持 2％ 的增长，而仓库租金则预计在 2023 年全年稍微下降3％ 至4％

投资额为2013年第四季以来第三低

第三季度的投资额从第二季度的低位上升了 93％，但仍然为自从2013年第四季以来投资额第三低的季度。街舖和分层办公室是最受用家和趁低吸纳的买家所追捧的物业类型，第三季度也出现了一些银主盘交易。

高力香港资本市场与投资服务主管翟聪表示，投资市场将进一步受到经济疲软和利率高企等因素而拖累复苏步伐。因此高力进一步调整了全年交易量的预测为 260亿港元，其中以银主盘和酒店资产将成为投资焦点。同时建议政府放宽房地产调控措施，以助投资市场加快复苏。