全港仅64幢甲厦拥ESG认证　高力：租户认为不应贵过一般商厦10%

高力香港公布疫情后首次香港写字楼租户调查，是次调查就三大方面微求了321位写字楼租户的意见，当中包括对未来前景的展望、扩张的意欲，以及对将可持续性作为（ESG）作为搬迁因素等三方面作出分析。对于近年愈来愈多商厦业主为大厦增值，冀商厦成为ESG认证优质商厦，高力指出，目前全港仅有64幢甲厦拥ESG认证，而租户对绿色建筑了解不太深入，租户普遍预期拥有ESG认证的写字楼，与普通写字楼的租金差异不应超过10%，52%受访者更预期获绿建环评的物业不会导致任何租金变化。

租盘吸纳量渐回复正常　需求仍不足

调查指出，有41%受访者对未来三年的行业前景持乐观态度，另认为香港经济前景（43%）以及全球经济衰退（34%）为最主要影响未来三年业务的两项因素，地缘政治以及美国息口紧随其后。

高力香港商业物业服务主管颜慧萍表示，过去三年疫情期间，租务市场一直呈负吸纳量，不过目前租盘吸纳量开始回到正常水平，惟新需求仍然不足。她指，始终目前环球经济仍然疲弱，外资落户香港数量减少，中资企业会来港参观写字数环境，但仍保持观望态度。

银行、IT、保险业倾向扩张展务　WFH非缩小辨公室面积因素

报告指，未来两年最有可能扩张的行业为资讯科技业（IT）、银行与金融以及保险业，当中56%资讯科技业受访者表示正积极寻求扩张机会，35%的银行与金融以及保险业受访者表示计划增加写字楼面积，而保险业扩主目标主要放在邻近商场、大型交通工具以方便兼顾内地客业务。

报告另指出，居家办公政策（WFH）在疫情期间变得普及化，影响企业的办公空间需求，但并非企业缩小辨公室面积的最主要因素。相反企业主要受成本优化（71%）及业主需求萎缩（55%）所影响而缩减办公室空间。

颜慧萍表示，早前有个别银行传出关闭分行消息，但只是个别银行政策，未有其他银行跟随，加上在缩减面积后未见员工人数有大规模减少。另有外资回流香港个案，例如瑞银预租高铁西九龙总站上盖商厦最高9层，涉及25万呎楼面。

香港仅64支甲厦拥ESG认证　租户对绿色建筑了解不太深入

政府早于8年前宣布2050年实现零排放《香港气候行动计划》，研究指出，接近三分之一（29%）的写字楼租户表示他们将环境、社会和管治（ESG）要求视为办公室搬迁决定性因素。

不过高力香港商业物业服务行政董事许永诚表示，一般写字楼租户对绿色建筑了解不太深入，令他们考虑物业时可能无法准确评估绿色认证建筑的价值。另指，租户普遍预期拥有ESG认证的写字楼与普通写字楼的租金差异不应超过10%，52%受访者预期获绿建环评的物业，不会导致任何租金变化。而目前香港仅有64支甲厦拥ESG认证，而这些写字楼拥有其独有的价值。高力香港建议企业可与ESG顾问合作，以实现长期业务以经济增长。

东九龙空置率22%冠绝香港　惟租金已寻底

颜慧萍表示，目前香港整体写字楼空置率仍然高企，接近15%，其中东九龙为最严重地区，空置率更高达22%。不过东九龙为香港目前唯一出现吸纳量呈正数的地区，反映该地区租金已经成功“寻底”，甚至有调高租金成交个案。

她又指出，展望未来数年，2024年算是“喘息期”，因明年接近没有新落成写字楼，而2025年后落成量将会急升，该年将供应478万呎楼面，最瞩目项目必定为新地西九龙高铁上盖项目；另2026年将有200万呎楼面推出，料空置率将维持高企一段时间，直到息口回落才有下行可能。

许永诚︰租金大幅度回调机会不大　长实二期仅2%预租率

许永诚表示，疫情至今已长达三年，期间写字楼租金已经下跌近三成，认为目前租金仍然偏软，租金水平可能在低水平横行一段时间，但再大幅度回调的机会不大。不过以地区划分，港岛东商厦租金存在较大下行风险，主要由于中环及邻近地区租金有所回落，令到部分原本迁往港岛东的租户将目标移至湾仔、铜锣湾等地区。

另外，目前两幢中环超甲厦项目︰长江集团中心二期同恒地The Henderson目前预租率分别仅为2%及27%。他解释，长江集团中心二期因大量租户仍在磋商合约细节，导致预租率数字偏低，而指The Henderson在目前的经济疲弱环境下，仍有近三成预租率已经“非常唔错”。