杭州设官方二手楼交易平台　地产经纪恐失中介费兼饭碗？

大部分人买楼，都会找地产中介或直接联系业主，前者要付的中介费少则几万、多则十几万，后者有机会遇上非真实房源。
为了解决买楼问题，杭州市上周三（18日）在二手房交易监管服务平台上推出“个人自主挂牌房源”新功能，令购房者能绕过中介，直接与业主面对面沟通，业主亦有新的挂牌展示渠道，意味双方都可以节省一大笔中介费。
此举被大众认为地产中介有望被取消。未知是否受此影响，内地房地产中介网络平台“贝壳找房”的股价更一度大跌。惟有专家指出，业主自挂房源不等于直售，两者有根本区别。

《时代周报》报道，新功能简单易用，只要业主在杭州市二手房交易监管服务平台官网，从“个人自主挂牌”选项进入，注册、核验个人身份信息，输入权属证号，上传产权人证件照片、权属证照片并填写挂牌房源状况后，即可完成自主挂牌流程。据不完全统计，自新功能推出后，该平台上个人二手房挂牌数量逐日增加，仅推出6天，平台总计上架726间房屋。

杭州市住房保障和房产管理局的一楼交易大厅内，配备一个自主交易窗口。若购房者和业主谈妥，双方可以去自主交易窗口网签，窗口将提供全套合同范本，全流程引导。虽然流程覆盖到签约，但有业主认为，个人挂牌只是有多一个渠道展示房源，即使双方谈妥买卖，仍然会找中介经纪协助完成交易。不过，能在达成交易后提供代办服务的中介机构并不多，愿意提供代办服务的中介机构收取的交易费用约需数千元。

空·白研究院创始人、贝壳研究院名誉顾问杨现领表示，业主直售房屋在国内市场空间有限，主要有几个原因。首先，业主挂牌价一般都明显超出市场实际成交价，溢价率约为5%至10%，购房者一般要经过多次看屋和比对，在中介经纪的帮助下，双方谈判将价格降低。

其次，在成熟的发达国家，在交易过程中也大多会委托经纪人，因为双方直接谈判的效率不高，且出于风险共担的原因，业主和客户通过中介交易，不仅看中的是经纪人专业服务，更需要的是经纪公司的风险承诺。

《钱江晚报》报道，杭州市房产市场综合管理服务中心房产市场科科长胡萍莉表示，上线二手房个人挂牌功能的主要目的是便民，为个人业主卖楼提供一个全新的售卖渠道，业主可同时把房源挂在平台及中介处，提高成交机会。若涉及到按揭贷款、产权调查等专业服务，现时仍然无法绕过中介自行处理。下一步，官方将考虑设立资金监管账户，解决买卖双方的后顾之忧。