港识深事｜名校为邻降价500万无人要　重拳整治“学区房”见效？

内地传媒报道，深圳的二手楼市场中，作为“硬通货”的“学区房”近期热度明显降温，远低历史成交价的优质学区房无人问津，甚至出现顶级学区房在法庭拍卖房产（法拍）时流拍，且起拍价相比市价便宜500万元以上的情形。

据介绍，法拍学区房位于深圳福田区，所在屋苑名叫“港中旅花园”，由香港中旅集团开发、管理，加上旁边就是名校深圳高级中学，故是当地有高档住宅区。报道称，京东拍卖网站上周拍卖该屋苑26幢的一个面积达116平方米单位，起拍价为1969万元，比市场价便宜500万元左右。虽然如此，但直到拍卖结束也无人出价，最终流拍。

报道并指出，经走访附近的房地产中介门市了解情况，入住该屋苑就有资格报读荔园外国语小学及深圳高级中学，同户型总价基本都在2500万至3000万元左右，单价超过每平方米20万元。

除了“顶级学区房降价500万卖不掉”外，另一个优质学区房百花片区的长城花园，面积104.7平方米的单位，起拍价1084万元，单价每平方米10万元比市场价便宜3万多元，亦同样遭遇流拍，第二次拍价格已“减价”至867万元。深圳某地产中介公司福田北区负责人王法彬坦言，一方面法拍房流拍已是较为罕见，另一方面相同地区的单位，即使是法拍房也比较受追捧，“这次法拍房流失可能也释放了一个信号，最近市场调控的方向，可能对学区房热捧的程度有所下降。”

报道称，深圳的学区房遭到重大打击，主要原因是官方在8月1日发布的《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》。《草案》针对教育公平问题有重要举措，明确提出推行“大学区”招生和办学管理模式，建立义务教育学校教师交流制度，合理均衡配置教育资源，优化教育结构。有受访市民亦坦言，如果深圳推行“大学区”，原先想买的单位，其价值将大打折扣。

事实上，现时不少学区房业主已想要抢先抛售止损。以深圳传统热门学区房片区百花片区为例，有房产中介透露，新政的消息公布后，已收到有多名学区房业主致电咨询，放盘量有明显增加，“以前门店每个月放盘量大致在五六套，征求意见稿以来，现在量明显增加，可能达到10套以上。到店的业主主要关心的就是现在政策对周边房价的冲击。”

另官方传媒《央视财经》更称，不完全统计，今年以来已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原等超过10个城市出手，重拳整治学区房乱象。