深圳老旧学区房仍以过千万成交　房价下跌与教育政策无关？

受到楼市调控政策和入学政策影响，深圳学区房价格近期出现“跳水”现象，但在百花片区出名“老破小”的长城大厦，上周有单位却以过千万（人民币，下同）成交，折合单价为9.9万元/平方米。
有中介称，入学政策一日未落实，学区房降价的可能性都不大，在“就近入学”的前提下，百花片区的学区房仍具有区位优势，真正令房价松动的是2月出台的“二手房指导价”。

《界面新闻》报道，百花片区是深圳目前较为热门的学区房区域，而长城大厦周边有百花小学、深实验初中双学位。上周五（20日），长城大厦一个建筑面积约104.7平方米的单位，第二次拍卖将起拍价直降217万后，最终以1035.万元成交。据介绍，小区市场单价为14至15万元/平方米，上述成交价已经低于指导价10万元/平方米。

单位以过千万成交，再次印证出深圳“大学区”政策并无松动百花片区的房价。但值得一提的是，长城大厦属于不折不扣的“老破小”，建于1985年，使用年限50年，目前仅剩14年产权。

7月底，《深圳经济特区社会建设条例（草案征求意见稿）》公开征求意见，其中关于推行大学区招生、建立义务教育学校教师交流制度等，被认为将为学区房降温。简易而言，“大学区”将周边3、4间学校所在的范围组合成一个“学区”，实行相对就近入学，家长可自愿在学区内为孩子报读多间学校，最后按志愿次序和积分高低依次录取。

有中介称，入学政策仍未落实，学区房降价的可能性都不大，真正令楼价下跌的是“二手房指导价”的出台。报道指，百花片区的房源实际成交价与指导价出台前相比，下调约10%。不止百花片区，深圳名校片区的二手房价格都出现一定程度的下调。中介指出，从6月开始百花片区房源的成交价格发生下降，认为主要是受到政府指导价影响，百花片区的实际价格跟指导价有较大差距。

虽然深圳的学区房挂牌量增多，但成交量持续走低。据乐有家研究中心数据监控显示，以福田、南山、宝安、龙华等6大名校片区房源为例，今年1月至7月的成交量出现大幅下滑；1月份成交量同比上涨58%，2月份成交量翻了2倍多，3月至7月的成交量同比跌幅均在50%以上。

深圳市教育科学研究院原院长、深圳大学师范学院教授叶文梓表示，某种程度上来说，高价学位房是资本和房地产裹挟教育、优质教育资源不足、家长教育焦虑等多种因素助推的畸形存在。若大学区政策制定合理、执行到位，会在一定程度上为学位房降温。