北上深广地价可买半个美国　中央“去库存”仍举步维艰

近月内地一线城市楼价暴涨，北京、上海、广州、深圳等地楼市炽热，二线城市亦不遑多让。据路透社整理国家统计局数据所得，1月内地70个大中城市新建住宅价格同比计上升2.5%，连升4个月，涨幅亦扩大；环比计则已连升9个月，涨幅亦增加至0.4%。

海通证券研究报告指火热楼市正处于“非理性繁荣”，更称“仅卖掉中国北上广深建成区的土地，就可以买下半个美国。”

早前内地住建部有见楼价失控飙升，称正密切联系各一线城市，设法稳定市场，严格执行限购措施。

北上深广吸收三、四线城市购买力

《香港01》就内地楼市行情，访问高力国际（Colliers International）研究部中国区董事谢靖宇，查询其看法和展望。

谢先生认为，一线城市楼价暴涨，主因为供求失衡。供应方面，他以北京为例子，指市中心地皮已所余无几，新项目已扩展至郊区，但仍赶不上需求增长；那么需求从何而来呢？他认为，三、四线城市居民仍大举迁往一线城市，以寻找工作机会，故此一线城市得以吸收大量购买力，带动本地楼市行情。

现时三、四线城市楼房库存积压严重，“买得出已经好好”，谈不上可以计较售价高低。

另一边厢，谢先生指出，现时三、四线城市楼房库存积压严重，“买得出已经好好”，谈不上可以计较售价高低。据其所言，如地产商身处此等市场，不是说完全无利可图，但面对严峻博奕形势，必须眼光精准，抓得住“特定楼市”，发展其核心区域，并以中高层用户或投资者为销售对象，而远郊地段则几近毫无商机可言。

内地楼市面对结构性问题

虽然过去一年中央多次减息降准，“放水”托市，又几度调低首付比例，刺激自住及投资需求，但一线楼市与三、四线楼市的表现反差明显，显示中央“去库存”或仍举步维艰。此因三四线城市个别规模虽小，但加起来总量巨大，占全国新房销售面积最大比例。

一线楼市与三、四线楼市的表现反差明显，显示中央“去库存”或仍举步维艰。

三、四线楼市何时才会复苏呢？政府又有甚么解决办法？谢先生表示，问题症结在于经济结构，有些三、四线城市已留不住工作和投资人口，购买力流失至一线城市，当地楼市当然失去可持续发展的动力。他估计此等城市需要花上两三年时间，才能消化沉积库存。

虽然归根究底为结构性问题，个别政策难以即时奏效，但对于一线城市情况，谢先生认为政府应当亦有能力加以调控。他引用数据，指一线城市的楼价于1个月内，升幅最低为15%，最高可达30%，不可以说是正常涨价，而政府可于税收方面入手，冷却过热楼市。