后患无穷？　沈阳大学生买楼“零首付”新政半日叫停

国家提出楼市去库存，各地纷纷出奇招。去年，浙江杭州富阳区提出高学历者买楼优惠、最高可得80万元（人民币．下同），可谓“既想去楼，又想留人”。昨日，沈阳来了一招更直接的，大学生买楼直接零首付。不过，新政推出不到半日就夭折了……

昨日，辽宁省沈阳市政府发布楼市新政，22条政策中，最受关注的当属对大学、职业技术院校在读生和和新毕业生实行买楼零首付政策。正当舆论沸腾之时，昨晚沈阳政府发布消息指，该政策还处于前期调研论证阶段，暂不具备出台条件。就这样，诞生刚半日的“零首付”新政被正式叫停。

除零首付外，沈阳叫停的还有对大学生群体的其他买楼优惠，包括规定的公积金缴存时限变短。而另外几条刺激措施仍被保留，包括每人可贷款高达60万元；在校生买楼给予每平方米200元（人民币，下同）的奖励政策；同时，在校生、毕业5年内的职场新人买楼的，政府给予契税全额补贴。

官媒发文提醒　新政施压下夭折？

首付是实现买楼大业的第一只拦路虎。目前，全国各地首付比例基本都不低于两成，这个数目对大多数大学生和刚毕业年轻人来说根本不可能负担。如此状况下，沈阳的零首付新政可谓“开天辟地之举”，将去库存目标群体扩大到经济能力不强的年轻人，间接向他们的父母施压，此举立即引起关注，得到的多是反对之声。

官媒《人民日报》微博称，去库存也要尊重市场规律。“全国楼市冷热不均，发烧的当降温，沉寂的该加把火，前提应是尊重市场。”《凤凰网》评论更是直接将零首付说成“奇葩政策”，直指其无视市场规律，不顾实际地追求去库存结果，只会扭曲楼市。

“国家队”学者亦不看好。中国社科院经济所研究员汪利娜对《财新》说，通过一时的政策过度刺激房地产市场虽可让地方政府获得土地财政，开发商回流资金，但确是短视的行为，“就这么走下去也走不远”。 她认为，零首付的本质是将风险转嫁给公积金，最终还是要大众兜底。

沈阳为何如此急于卖楼？

沈阳对一些本不具备购房还贷能力的人发放贷款，跟2008年爆发的美国次贷危机根源如出一辙。中国决策层去库存的目的无疑是引导房地产市场的健康发展，释放较重的房地产风险，避免出现经济“硬著陆”。如果沈阳零首付的真正实施下去，产生的蝴蝶效应导致各个地方政府争相跟风，那就真把本已严重泡沫化的房地产市场不断推向无限“深渊”了，也许因此被当局紧急叫停。