去年房地产投资仅增1%　去库存压力有所缓解

房地产向来为国内支柱产业，但国家统计局今天公布，去年全国房地产开发投资仅仅增长1%，较2014年大幅下跌9.5个百分点，显示行业不容乐观，但数据同时显示，去库存的压力将有所缓解。

去年房地产开发投资95,979亿元人民币，同比名义增长仅1%，已连续22期下滑。单月投资增速也已5个月负增长，这种情况在2009年以来未曾有过。但从去库存的角度来看，形势正在朝着政府的目标发展。其中，房地产开发企业土地购置面积22,811万平方米，比上年下降31.7%；房屋新开工面积154,454万平方米，下降14%，显示未来一段时期内，供应将有所下降，避免了库存的进一步恶化。不过，去库存的压力依然比较沉重，去年底全国商品房待售面积为71,853万平方米，较前年底增长15.6%。

当前房地产市场供求关系呈现“总体过剩、结构分化”的特点。总体上房地产库存居高不下，开发商投资积极性走低，导致房地产投资增速明显下滑。从各地区比较来看，又存在结构分化的现象，房地产库存高集中体现在部分二线及三线以下城市。去库存是2016年重要工作，但是通过农村人口城镇化转移能否消化中小城市房地产库存存疑。

此外，数据显示，去年商品房销售面积128495万平方米，同比增长6.5%；销售额87281亿元人民币，同比增长14.4%兼创出历史新高。一年来，商品房销售增速的提升速度较快，与宽松的货币环境和持续松绑的房地产政策密不可分。根据政府之前的表述，预计今年相关政策还将从商业贷款、交易税费、公积金提取、土地供给以及长期有关的人口与户籍改革等多个维度向宽松调整，依然对商品房销售有促进作用。

于此同时，12月全国70个大中城市新建商品住宅同比平均涨幅为0.27%，为2014年9月以来的首次转正，相当于回复到一年前的房价水平。其中一线城市一年以来房价大涨了21.33%，二线城市房价微升0.58%，三线城市则下降了2.41%。由于上升趋势已经形成，再加上政策利好，预计今年房价将稳中略升，但总体而言，高库存问题与楼市看跌预期限制了全国范围内价格上涨的动力。