启德拟建3120伙公营房屋　申放宽地积比唧高10米　葵盛围建937伙

房屋委员会近日就启德近港铁宋皇台站和葵盛围近公屋葵涌邨的用地，申请放宽地积比和高度限制，以增加单位供应。当中启德用地将会兴建3幢楼高42层的住宅大楼，预料可提供3,120个单位。该选址毗邻今期居屋新盘启欣苑，故预料与该盘一样，高层有机会可远眺海景。至于葵盛围的用地则会分两期发展，预料合共可提供937伙。

启德建3幢楼高42层公营房屋

启德用地为2B区3号和4号地盘，邻近今期居屋新盘启欣苑，地盘面积为22,600平方米。房委会申请将地积比率由6.6倍，增至7.72倍，并将建筑物高度限制由主水平基准以上115米增至125米，增幅分别为17%和8.7%，以兴建3幢楼高42层的住宅大楼，预料可提供3,120个单位，最快2026/27年落成。

文件指，项目亦拟建街市和多项社会福利设施，总楼面面积为9,220平方米，故需要对申请地点的公营房屋发展重新设计和规划，当中在2B3区地盘，鉴于沙中线隧道上方建筑的限制以及建筑设计的要求，该处将兴建一幢附属大楼，楼高11层，内设街市和社会福利设施，而住宅大楼内亦会设有地下停车场和幼稚园；2B区4号地盘则会提供更多公营房屋单位，故要放宽该地盘的地积比和高度限制。

另外，项目亦会设有两座零售设施，其中一座将面向启德车站广场，楼高2层，文件称，该零售设施将为“带柱廊设计”，采用无基座设计，并尽量提供绿化，以改善行人步行环境。

葵盛围建两幢住宅大楼

至于葵涌大窝口道及葵盛围的用地，则位处葵涌邨和葵盛东邨中间，地盘占地约6,327平方米，将会分两期兴建两幢住宅大楼，分别提供554伙和383伙。房委会申请将涉及用地的地积比由6倍放宽至6.5倍，增幅约8.3%，以及将第二期地盘的建筑物高度限制由主水平基准以上190米放宽至198米，增幅约4.2%，才可提供额外约150个单位，以提供上述拟议规模。

另外，项目亦伟提供一间长者邻舍中心、一间早期教育及训练中心及一间特殊幼儿中心。文件提到，拟议发展的第一期预料将于2027/28年落成，而第二期则会较早竣工，预料最快2026/27年完工。