收回土地｜靓地起底　政府剑指发展商或只赔半亿　团体：时间太长

特首林郑月娥于2019的《施政报告》提出，会动用“尚方宝剑”、即《收回土地条例》，检视全港十组已规划作综合发展区或住宅的私人土地，但拖延多年仍未发展的地块，研究是否适合收回作公营房屋发展。事隔两年，政府终公布将在上述十幅土地中，收回三幅分别位于元朗及粉岭的私人土地，但面积合共仅约1.2公顷，据悉收地期间定于2023年。
部份地段由大型发展商例如新地、新世界等持有，意味政府终向地产商持有靓地“亮剑”。倘以现时特惠赔偿金额每呎农地1090元计，上述地段各大发展商，合共只获赔约6000万元。
但本土研究社质疑，当局花两年时间研究，最终只收回1.2公顷实在太少。而时间过长亦令发展商可趁机规划发展，避过“收地一劫”，犹如“偷走土地供应”。

收回土地｜影响三私楼　最多跌价两成　YOHO Midtown或现顶心杉

收回土地｜政府动用“尚方宝剑”　收三幅私地涉1.2公顷可建1600伙

收回土地｜三幅私人地位置一览　部份毗邻粉岭中心、元朗YOHO

▼三幅土地示意图▼

三地块全部邻近大型屋苑

发展局终于公布收回三幅私人土地，分别位于粉岭新运路近黄岗山、毗邻粉岭中心；位于元朗十八乡路近龙田村的土地，及于元朗YOHO旁、元龙街与攸田东路交界的土地。3幅土地涉及约1.23公顷的私人地，全部都在已发展屋苑旁边，算是市中心位置的“靓地”，政府估计最终可提供1600伙资助房屋单位。

▼YOHO Midtown旁土地▼

新地元朗地可赔2000万

翻查土地注册处纪录料，于元龙街与攸田东路交界的土地现属于“综合发展区”，部份业主为新鸿基地产的子公司，占地合共约880平方米（9,472平方呎）。新地在2003至2010年分批购入这些土地，连同其他土地购入，合共作价约2,540万元。若以现时特惠赔偿金额水平每平方呎1,090元计算，新地可获2,048万元赔偿。

该处最大一幅约2,172平方米（23,380平方呎）的土地，属于朱氏的祖堂地；亦有两幅地为私人地主，分别姓林及姓杨。

▼溱柏旁土地▼

新世界十八乡土地可袋2100多万赔偿

而政府回收的十八乡7,000平方米土地中，业主为新世界发展、邓辑伍祖及邓维新堂。其中新世界发展的子公司，分别与1992及1997年，合共以逾1,167万元，购入面积共约1,846平方米（19,870平方呎）的土地。若以特惠补偿计算，新世界可获约2,167万元赔偿。

其他土地的业主为邓辑伍祖及邓维新堂，其中邓辑伍祖的司理，是屏山乡事委员会现界执委、前副主席邓达善；邓维新堂司理为邓志学，是元朗721事件中被捕的白衣人之一，绰号“斗鸡学”。

地主邓达善：无法阻止政府

邓达善接受访问时直斥“政府做乜都阻止唔到”，“呢个都唔系民主社会，系高压、愚人”。他直言政府曾开会商讨，但从无结论，今日看新闻才知道，未知道如何赔偿，又指曾多次申请发展，包括建别墅或商业用途，但均无回音。

粉岭靓地由发展商持有大部份　可赔2600万

至于粉岭中心旁3,500平方米的土地，部份土地由“新保发展有限公司”持有，合共2,245平方米（24,165平方呎）。这些土地自2005至2015年间购入，连同其他土地一并购入时，作价逾1,245万元。若以现时特惠补偿计，新保发展可获约2,634万元赔偿。该公司的股东兼董事为陈金荣，过去被指是“恒基御用收地王”。

▼政府收回三幅私人地现场直击▼

2019年曾称十幅地未修订地契　今指三幅地已申请

特首林郑月娥于2019年施政报告中，表示将“全力以赴”收回私人土地发展公营房屋，包括将运用被称为“尚方宝剑”的《收回土地条例》收地，更指收地工作“接踵而来”。政府当时指已觅得10幅私人土地，分布于九龙及新界西北，而该些地皮当时仍未与地政总署展开修改地契程序。

不过根据政府今日的说法，于表明现阶段不会收回的5幅用地，当中3幅土地的业权拥有人已提交并积极跟进其地契修订或换地申请。

本土研究社：交货式收地

本土研究社陈剑青批评当局利用两年多的研究时间过长，甚至较于2017年就发展横洲的可行性研究更长，形容为“非常之不正常地长”。他质疑变相让发展商有时间及空间就土地作规划，如用作兴建私楼，“可以偷走公营房屋土地供应”。他又形容，政府于十幅土地中仅收回三幅地属“杯水车薪”，为“交货式”收地。

他表示今次研究结果反映发展商持有不少类似土地，当局不应只著眼于规划作高密度房屋发展的土地，亦应同时检视可作低中密度发展的私人地。

陈剑青吁为年轻人创生存空间

对于政府表明不会发展的两幅用地，包括一幅于屯门工业区的用地，陈剑青指即使不适合建屋，政府应考虑收回作其他用途，例如供年轻人创业的空间、重置棕地作业者的多层大厦等。他认为政府收地不应只着重建屋，而需要解决社会深层次矛盾，既减低住屋成本之余，亦可为年轻人创造生存空间。

测量师学会前会长刘振江表示，今次政府收地遇到的阻力相对较细，因为地皮上如果无人居住，“只要同地主倾啱价钱就得。”他估计，当局仍会按地政总署订立的特惠赔偿收地。

他又指，今次是重要一步，显示政府会在合适地块收地建公营房屋。他又解释，过往有土地即使已划为住宅地，但仍未能发展有其原因：“可能发展并购做唔到，亦可能牵涉祖堂地佢哋买唔到，有太多嘢阻碍咗，政府出手收地去起楼都系好事。”