Ken Sir吕宇健短炒成功　359万沽荃德花园两房　两个月实赚40万

人称Ken Sir的物业投资者吕宇健近月不时买入细价单位，表明短炒住宅物业。吕宇健在今年1月份FULL PAY 297万元买入的荃湾荃德花园一伙细价楼，最新以359万元成功短炒，持货仅约两个月，帐面升值62万元或21%。扣除交易成本、使费、重新装修单位后，实赚约40万元。

5厘租金回报买入、4厘卖出　赚幅两成

吕宇健回复《香港01》表示，早前政府放宽印花税，400万元或以下单位只需100元印花税，措施刺激细价楼变成“炒家乐园”。他又指，是次成功短炒的荃德花园单位，每月市值租金已随租金升势上涨至约1.2万元， 即一年租金接近15万元，以买入价仅297万元计算，租金回报5厘。

吕宇健表示，以5厘租金回报买入，其后再以4厘卖出（以卖出价计算），反映帐面赚幅高达两成“道理很简单”。

花20万装修ADD VALUE、睇落似40万效果

他又透露，成功短炒的重要因素是“ADD VALUE”。他指“上一手买家唔想装修，我自己解决问题，花费20万请自己公司、自己资源去装修，最终单位睇落似30万至40万元的装修效果”。

他又表示，FULL PAY买入价再加上装修费用，合共成本大约320万元，另加上印花税100元及几千元律师、佣金等支出，预计实赚大约40万元。

美联物业分行高级分区营业经理钟家豪表示，上述成交单位为荃湾荃德花园C座中层B室，实用面积约340平方呎，两房隔间，单位最新以359万元沽出，成交呎价约10,559元。原业主为Ken Sir吕宇健，在今年1月份是次FULL PAY 297万元入市，成交期仅约两个月，近月随即叫价365万元放盘。

代理又表示，受惠财政预算案，荃景围一带细价楼成交量激增，大部分成交为400万以下楼价。⁠荃湾区本月暂录约63宗买卖。

成交价低于300万、印花税仅100元

值得留意，由于2023年2月份政府已调低从价印花税（第二标准税率）的税阶，上述荃德花园单位成交价由于低于300万元，因此所需缴付的印花税仅仅只是100元。其后政府在2025年2月进一步放宽，宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效。