公屋富户政策2025懒人包｜10大Q&A：入息限额、加租、3情况要迁出

【公屋富户／富户政策／入息申报／一文看清／懒人包】房委会资助房屋小组通过建议公屋富户“加租”，富户需缴2.5至4.5倍租，自愿迁出的富户则可保留4年“绿表资格”，连同2次申报期（合共4年），即总共有8年时间可用绿表资格购买资助房屋。购买私楼或居屋的公屋住户收楼前，可以继续住在现有公屋，并按其入息水平缴付相应倍数的租金。

《香港01》整理了10个关于公屋富户加辣后的疑问，包括何谓公屋富户、需缴交的租金水平、哪些情况要迁出、自愿交还公屋有何安排等，以下一文看清。

问题1：最新公屋入息及资产限额如何？

答：房委会房屋资助小组通过按机制，同比调整公屋住户入息和资产限额，4月1日起生效，整体增幅为1.7%。以1人住户为例，入息限额由12,940元，2025/26年度将调升至13,090元。增幅最大为5人家庭，达2.4%，由37,740元增至38,650元。

问题2：公屋富户政策更新后，富户的租金水平增幅多少？

答：房委会新建议的“富户政策四级制”下，租金由2.5倍起跳，最高达4.5倍。房委会估计新政策下，40,600户为公屋富户，大部份是要交2.5倍租。

实施新“富户政策”后，每月租金较现时高67%至125%。2024年3月，平均每月租金为2,297元。以此为例子，入息超限额4至5倍，需要交4.5倍租金，由现时每月4,594元，增至过万元。

按今年4月1日调整后的入息限额作计算，以1人住户入息达26,181元至39,270元，需缴交2.5倍租另加差饷。若超出限额3至4倍，即达39,271元至52,360元，则需缴交3.5倍租另加差饷。若超出限额4至5倍，即达52,361元至65,450元，则需缴交4.5倍租另加差饷。

问题3：何时开始交新“公屋富户”租金？

答：“富户政策四级制”将于今年10月的申报周期开始实施，住户要在一年内申报。若入息超额，则须于2026年10月1日起交新租金。

问题4：甚么情况下要交还公屋？

答：新政策下，有三类情况要迁出单位：

1)　家庭入息超出限额5倍的租户
2)　家庭总资产净值超逾入息限额100倍
3)　4年每月入息超出限额4至5倍 （新增条件）

以1人住户入息为例：

1)　入息达65,450元
2)　资产净值限额达131万
3)　2025/26年度入息达52,360元至65,450元，且4年超额4至5倍

问题5：如每月入息超出限额4至5倍，何时要迁出？

答：最近一期的申报周期今年10月1日开始。若如公屋租户在2个申报年期内、即4年内收入超过限额，则须在2029年9月30日前迁出。

问题6：如富户主动交回单位，房委会有何安排？

答：房委会建议今年10月1日起，自愿迁出公屋单位的富户，在4年内仍能保留绿表资格，购买一手居屋或绿置居单位，或者在第二市场购买未补价的资助出售单位。

房委会又建议，从下一期“出售居屋单位”开始，将绿表跟白表的比例从4：6调整至5：5，增加公屋住户成功购买的机会。

问题7：买了私楼或居屋，须立即迁出公屋吗？

答：公屋富户购买私楼或居屋单位后，可继续租住原有的公屋单位，直到他们签订转让契据和接收新住宅，其间这些住户仍须定期申报收入和资产，如果入息超出上限，便要按入息金额交相应富户租金（见问题1及2）。

问题8：如果公屋住户有成员拥有物业，要交回单位吗？

答：房委会建议公屋租户由共同申报，改为各自申报。如果在房委会发出“迁出通知书”前，拥有物业者无论有否申报，该人已自行删除户籍，余下住户可以继续租住公屋。大前题是余下住户，资产及入息仍然符合要求（见问题2）。

问题9：删除公屋户籍的人士，如“屈蛇”继续住在公屋内，有何后果？

答：现时如果分租公屋单位给他人，包括亲属及子女等，会被房委会视为“严重违反租约行为”，可被终止租约。

房委会早前建议修订《房屋条例》，将分租单位予他人并涉及金钱利益，列为严重滥用公屋行为。条例草案原订争取4月提交立法会审议，一旦通过，收钱容许他人于公屋“屈蛇”属刑事罪行，可被罚款50万元及监禁1年。

问题10：公屋住户不申报入息及资产有何后果？

答：在公屋居住满10年的住户，以及由2023年10月的申报周期开始，须每2年申报家庭入息及资产。

未住满10年的住户，不用申报家庭入息及资产，只需要每2年申报以下三项：

1)　是否拥有香港住宅物业？
2)　是否经常持续居住于公屋单位内？
3)　是否遵守与居住情况相关的租约条款？

如果拒绝申报，或没有在指定日期内申报，其租约可被终止。在购入香港住宅物业后、签订任何协议1个月内，户主及所有成员亦须主动向房委会申报，否则租约将被终止。所有住户年满60岁、正领取综援、合资格申领伤残津贴的公屋户，可豁免申报入息及资产。