元朗筱庐拟建安老院旧建筑获保留　南生围湿地缓冲区建逾百幢豪宅

元朗大旗岭中西式住宅“筱庐”在2017年获评为三级历史建筑物，发展商多度修改拟改建安老院方案后，近日再有新发展计划。据最新发展方案，发展商拟在筱庐以南土地兴建安老院舍，并原址保留筱庐，日后将会兴建文物花园，开放予公众参观，并会举办定期导赏团等，惟内部则不作开放。
另外，再有发展商向南生围的湿地缓冲区“开刀”，拟兴建108幢低密度豪宅，预料将会令近3公顷鱼塘消失，但会重建一个新的湿地修复区作补偿。

文件显示，选址位于元朗大棠路，邻近振华花园第三期和元朗恒香制饼厂，地盘占地约1,887.1平方米，现时为“政府、机构或社区”，申请人拟在筱庐以南的土地兴建安老院舍，并申请将建筑物高度限制由3层放宽至6层，预料可提供241个宿位。

至于筱庐方面，申请人则拟将其改为屋宇用途。文件引述遗产评估报告指，筱庐的内部定义特征元素（character defining elements）较外部少，故建议将拟建的文物花园划为公众免费参观区域，将会定期安排导赏团和自助游，并设有教育展示板，以提供“打卡位”等。申请人称，将尽可能保留筱庐的内部特色，并会在大楼安装玻璃门或窗，让公众访客可以窥探大楼的内部。

城规会文件显示，筱庐占据地盘的北面，申请人以往曾提出“保育及发展” 建议，将筱庐原址保育，并尽用地盘南部分的剩余用地，兴建安老院舍，但经过详细设计后，建议修订核准发展计划的布局、建筑物的外形及高度，以改善设计，特别是在拟建安老院舍与筱庐附属楼的相容性，并指新方案安老院舍的进一步垂直和横向后移，形容是对筱庐的风貌更加尊重。

至于需要申请放宽建筑物高度限制，文件则提到，在详细设计后，发现限制附属楼周边的支柱数量，需要较长结构跨度和较厚的结构构件来支撑上方的承重墙或支柱，以容许安老院舍的楼板可以跨越于附属楼的上方，强调在不影响“筱庐”附属楼上方的垂直净空作屋顶日后维修下，安老院舍的地面楼层的层高需要进一步增加。

文件续指，为安装更大的通风系统以符合卫生署指引，故建议将建筑物高度从22.65米增至25.9米。

另外，城规会亦接获财团申请，拟在南生围锦壆路一幅“湿地修复区”兴建住宅，地盘占地约51,073平方米，拟以0.4倍地积比率，兴建108幢3至5层高低密度住宅，合共可提供114个住宅单位。申请人指，拟议议住宅发展有需要进行填塘／土和挖土工程。

文件指，拟议发展方案可分为两个部份：

1/ 第一部份，占地约20,202平方米的“湿地修复区”，占整个地盘约40%
2/ 第二部份，占地约30,871平方米，为屋宇和分层楼宇混合式发展，占整个地盘约60％

申请人指，地盘约70%范围落入湿地缓冲区，预料今次发展会令2.88公顷的废弃渔塘永久消失，以及在生态生建期间会有2.74公顷暂时消失，故会以一个“新和功能提升”的修复区作补偿，将会成为雀鸟等的新栖息地。申请人形容今次的综合发展方案已是“平衡了发展与保育的最大考量。”

翻查资料，今次申请地点早前亦曾提出发展申请，发展范模与今次申请相若，惟遭城规会驳回。

长春社：政府“松绑”后湿地缓冲区第10个发展申请

长春社公共事务主任周蔼铨表示，今次是政府自前年提出，研究放宽湿地缓冲区发展限制后，第10个发展申请，形容现时的趋势反映“政府放风、发展商配合，加剧整个湿地缓冲区被开放的压力”，忧虑会有更多生态敏感地带被“开刀”。

她翻查资料后发现，发展商在上一份申请时，未有正视渔农自然护理署要求，修改“湿地修复区”的布局和功能，最终被城规会指不符后海湾规划指引中的“不会有湿地净减少”的原则，以及未能证明不会对周边环境造成负面影响，而否决其申请。

她认为，新的申请的发展规模仍然维持不变，2.88公顷湿地将受发展影响而永久消失，而所谓的“湿地修复区”却未有充份补偿损失的鱼塘，批评发展商不单未及取上一次硬闯城规失败的教训，更是无视后海湾“不会有湿地净减少”的规划原则。