年年加租兼滥收水电费过万元　㓥房户叹：业主钟意收几多就几多

㓥房租务管制有关的修订条例草案上月已进入二读阶段，预计最快今年底落实，有民间监察团体担心条例存在漏洞，如欠缺检讨机制、拒将寮屋或猪栏屋纳入规管等，加上实施前有真空期，无法为基层提供完善保障，有㓥房户称十多年来经历年年加租及迫迁，邻房火警后充斥㶶味，业主不减租金，反滥收水电费逾万元，须入禀小额钱债处追讨，仅追回部分金额，冀租管条例能明细订立规管范围，保障租客权益。

12年住㓥房搬迁三次　愈搬愈贵

现年61岁男租户张先生，从事灭虫行业，收入不高，故居住㓥房长达12年，他先后搬过三个㓥房单位，每次搬走均与业主闹得不愉快，犹记得第一次以月租2400元租住深水埗一间㓥房，但两年后被业主以收房自住为由迫迁，实则业主进行内部翻新，然后再加价至4000元出租，以求利润翻倍，令他不得不搬走。张先生其后在太子觅得另一间㓥房，以3700元租入后以后暂且安寝无忧，讵料却迎来另一场噩梦。

张先生称租住太子运动场道唐六楼一间“一㓥四”㓥房单位的四年间，业主每隔一年死约完结便加租500元，结果租金由3700元升至5200元，负担不断加重，最后一年更遇上邻房发生火警，幸好他及时发现烟雾逃生，事后走廊烧焦，房内充斥㶶味，无奈他无处可归，只能返回单位继续居住。

业主疑将维修分支摊分租客身上

他续称，业主自设分表收取水电费，大火后电表烧毁，业主自行估算的情况下，火警当月收征电费竟由平日500多元急升至900多元，怀疑业主将维修电表的费用加征在租客身上，但只能死忍，直至他认识民间组织关注基层住屋联席，经翻查水电单据发现四年来水电费被多收10577元后，入禀小额钱债审裁处追讨。业主一直坚拒退回有关金额，直至上庭前一刻才协商私下和解，金额由3000元升至5000元，均被张先生一口拒绝，其个案经上庭后，他同意裁判官提出的8000元赔偿额，才能解决事件，他与妻子再搬至月租6500元的旺角唐九楼㓥房单位，目前已排期轮候公屋近三年，等候上楼。

协助㓥房户的民间监察政府推行租管阵线、关注基层住屋联席及全港关注㓥房平台表示，为规管㓥房租务建议的《2021年业主与租客(综合)(修订)条例草案》，正由法案委员会作审议阶段，预计年底落实，但现时条例规管存在不少漏洞，包括没有设立起始租金，条例草案没有数年一检的覆检机制，而法例刊宪生效后，真空期内的旧租约不受条例监管，亦不会规管没有图则或公契的寮屋、猪栏屋、天台房或丁屋间隔而成的㓥房，令㓥房户难以获得全面保障。

团体同时又对目前草案提出的建议存疑，包括每次续约加幅15%上限太高，租住权保障只有“2+2”两年生约两年死约的做法欠妥，认为目前轮候公屋平均5.8年计算，“2+2+2”才算合理。至于目前条例只建议租客可书面通知要求业主30日内就单位损坏的物品进行维修，否则有权中止租约，团体认为有关做法是变相惩罚租户，建议应强制业主在租约内清晰列明双方就维修事项的责任及细节，以免有业主拖延修葺单位，令单位环境变差，变相迫走租户，他们已就相关议题多次向行政会议成员表达意见，惟一直未有落实，期望持续透过公开发声，为基层争取居住权益。