逾七成㓥房户指租管加幅上限过高　盼政府控制在5%以内

本港㓥房问题严重，上月大埔㓥房的夺命火再度令市民关注不适切住所。日前政府宣布㓥房租务管制最快于今年年底或明年初落实，有团体在大埔和北区进行调查，发现近七成半受访者认为在两年租期完结后，租金加幅15％为上限是过高，令他们难以负担。有㓥房户认为，租务管制的原意是好，但对住户的保障仍有不少改善空间，希望政府能调整至5%以内，以适切他们的需要。

基督教香港信义会上月透过电话、面谈及问卷形式，对大埔和北区区内150个㓥房家庭的情况及对租管的看法进行调查，当中有24位受访者与调查团体进行焦点小组，表达更详细的看法。大多受访㓥房家庭居住人数为2至3人，住所单位主要是分间楼宇单位，面积介乎81至120呎。89％受访者表示，现时租金占家庭总收入多于三成，更有49％受访者的租金支出达总收入一半以上，可见受访家庭的主要经济压力来源便是房租。

调查显示，有近半受访㓥房户（49％）不知道政府已完成租管的可行性研究报告。在受访者得知租管详情后，有67％不同意租管下的“2＋2”4年租约期的建议，并有75％认为在2年租期完结后，租金加幅以15％为上限过于高，令他们难以负担。73％受访者认为加幅保持在5％以下才较为理想。调查亦发现，㓥房户对于租管有不同忧虑，主要担心业主会在此期间加租（50％）以及因加租问题需要搬迁（21％）。

㓥房户因租金及环境问题　须不停搬迁

住在大埔㓥房的阿兰曾因业主加租以及居所环境问题，4年内搬过3次。阿兰指，前两次住所环境都不太理想，其中一次单位面积较小，更有老鼠为患。虽然环境较差，但碍于经济状况，阿兰一家也只能忍耐。待租约期满后，业主随即加租，加幅更接近两成，最终她只能另觅地方搬迁。

其后，阿兰搬到同区三楼的㓥房单位。由于住所位于餐厅之上，油烟会直冲单位内，窗户长期也不能开启，环境变得焗促，空气不流通亦令孩子容易生病。阿兰决定再次搬屋，惟因业主投诉小朋友涂污墙壁，并把阿兰三个月的按金及上期租金共约1.8万元全数没收，作为还原墙壁之用。阿兰十分徬徨，因为她需要取回按金，才能缴付下一份租约相应的费用。阿兰最终在朋友协助下还原墙壁，并向业主成功取回按金。

现时，阿兰和两个女儿居于天台9楼，少于100呎的单位需月租6,100元。虽然住所环境有所改善，但阿兰在日常生活上仍需要面对不少问题。去年爆发疫情后，为减少外出次数，不少市民会选择一次过采购大量日常用品，阿兰亦不例外，但她居于天台9楼，一周平均有4天需要拿著大量粮食及重物，走9层楼梯回家。日积月累之下，阿兰手部出现劳损情况。

促当局将住户搬迁费纳入考虑范围

阿兰担心在明年租约完结后，会因租金问题需要再次搬走，“因为我租𠮶阵系疫情，所以个业主肯平租啲，不过佢都讲到明，完租后一定会加租”。对于租管，阿兰认为原意是好，但对于加幅上限达15％，她则表示，“加幅太高，要加成900蚊！”如果住户选择搬走，搬迁费亦是另一种负担，以上次阿兰搬家为例，在同区附近位置亦要花上3,800元，故她希望当局能把这些因素也纳入考虑范围，并把租金加幅控制在5％以内。

另一个㓥房户则是一家三口住在不足100呎的阿林。过往阿林的居所租金由3,600元加至4,300元，今年6月，她迁到隔壁同为㓥房的单位，却被中介滥收1,000元续约费。阿林指，过往每两年续约时，中介都会收一次续约费。虽然如此，但因为单位的租金便宜，她亦担心搬迁会衍生其他支出，故一直居于原处。现时一家三口需全睡在碌架床上，睡在上层的大儿子，更饱受天花漏水及掉灰困扰，令他出现过敏情况，需定期覆诊及吃药治疗。

㓥房拖板插满大型电器电线成火灾隐忧

阿林不足100呎的家，有两个插满电器的拖板，其中一个更是插满大型家电的电线，例如冰箱、电池炉和洗衣机等。阿林担心拖板会因负荷过高而酿成火灾，故她于夜间亦会提高警觉，“出面个木门，我长期都唔会关，会留条罅，有咩事都可以即时逃生”。阿林表明不欢迎实行租管，认为租金加幅15％过高，她认为㓥房环境及安全隐患多，希望政府能投放更多资源，协助改善住户这些问题，以及设立相应制度，保障住户安全。

从亡父中接手管理物业、在大埔区拥有18个㓥房套房的业主刘小姐坦言，租管的推出对她影响不大，因为她过往也不是经常加租，她的租户平均七至八年才会被加租一次，而每次加的幅度也不大。她认为租客只需要为人老实及准时交租，加幅都可商量，“有啲老租客，十年先加佢一次，都系因为租得太平啦，无得唔加，所以咪加少少”。

现时刘小姐持有的㓥房平均放租约4,000多元，已翻新的单位则会较高租金，但也较区内的市价低，“呢几年市道唔好，其实我都想加租，但会唔好意思，望到佢哋咁困难，根本讲唔出口”。不过，刘小姐得知有业主会视乎市况，几个月或一年便会加一次租，她认为在租管推行后，或可减少这些情况，惟不能避免有些业主会把起始租金提高，以及在续约时加尽15％上限。

刘小姐认为㓥房的存在源于社会问题，她形容㓥房是过渡房屋的一种，惟其安全值得留意。她忆述多年前曾有一个出租单位的住户，因使用瓦斯炉，意外酿成火灾，所幸最终租户没有受伤。事后，她意识到在单位内使用瓦斯炉的危险性。自始她向所有单位提供电池炉，并在合约中列明不能使用瓦斯炉，以降低失火风险，她亦会时常提醒住户不要把杂物放到走火通道。

组织促政府就租管多加宣传

基督教香港信义会太和青少年综合服务中心主任黄新珠表示，调查期间，发现有不少㓥房户并不知道政府已完成㓥房租管的研究报告，亦不了解当中的内容，“你讲加15%，其实大家唔系好明系几多，当讲1,000蚊会加150蚊，佢哋就会有个概念”。她建议政府应针对租管多加宣传，并应在㓥房密集的地区进行解说，以及举行民间咨询会，提供平台让㓥房户发表意见。

在㓥房租金面，黄新珠认为应把租金调整上限定于不多于10％，以及参考差饷物业估价署各类单位的平均数据，制定一个能平衡业主及租户利益的起始租金参考水平，避免在条例正式生效前，有业主大幅加租的局面出现。在租约中亦应列明各种情况下，例如维修保养的责任谁属，设立相应机制作跟进处理。

黄新珠提到，以往㓥房业主巧立名目，滥收杂费的情况不时发生。当中以水电费最为普遍。她解释，因㓥房大多共用同一个水电表，住户无从得知真实用量，故鼓励业主安装独立水电表，并以较公平的实报实销方式收费。