房委会拆工厦建屋　2,088租户竞投40单位　关注组斥离地

房委会早前宣布清拆辖下四座工厦作公营房屋后，声称会为现有租户提供安置于其余两座工厦的选项，然而租户查阅标书内容，发现仅有40个名额供受影响的2,088租户以暗标方式竞投，而租约中更加入三年租约期满后无续约选择的新条款，担心“租又死，唔租又死”，关注组计划发动四厂租户明日(18日)登记截止前踊跃竞投，以示租户实际需要，力争不迁不拆。

租户称标书条款苛刻不合理

火炭穗辉工厂大厦关注组代表Fanny表示，租户近日陆续收到“晋升/开泰工厂大厦单位投标普通章程”文件，经查阅后发现可供竞投单位只有40个名额，无论单位数目或单位面积，根本无法满足2,088个受影响四厂租户。她举例，金属加工制造、印刷等重工业商户，拥有多部车床等大型加工机器，需要大量空间，部分租户多年来租用10个相连单位，但现存面积最大的单位只有开泰工厦6个相连单位；标书同时存在局限，租户不能竞投面积大于现有单位，有租户租入4.5个相连单位，在晋升及开泰的选择只有2.8或3个相连单位选项，符合现有需求的4.6或4.7个相连单位，因大于现有单位而不准竞投。

另一个不合理之处，是投标章程内第22项条款中列明“投标人士必须注意，所投得的工厂单位，租约一概为期三年，期约后租户并无续约的选择。”Fanny称该条款并未有旧租约中出现，若按字面解读，即使租户用暗盘方式成功竞投单位，租约满三年后不可续租，必须离场，变相“多人竞投推高的租价，三年后无得续约，旧租系无写过呢样嘢，呢个做法系匪夷所思。”

忧造成行业人手短缺

房委会日前声称受影响租户若不租用余下晋升及开泰工厦单位，可获一次性款项，提早交还现租单位更可额外获得“早鸟优惠”金额，变相补贴租户租用其他私人工厦单位，但Fanny指相关说法存在盲点，她以同区火炭私人工厦为例，租金近月租金上升两倍以上，每平方米单位最高承重量只有500公斤，与穗辉工厂大厦每平方米750至1,500公斤差距甚大，基本上重工业租户无望搬至私人工业单位内，“重型机器一开会震动，业主听到你系做边行，直接踢你出去唔畀租。”

另有从事装修工程的租户表示，目前水电行业共有约2,000名持牌电工，当中大约四分之一，即约500人在四厂上班，一旦四厂单位全部清空，鉴于电工牌需要拥有在电业工程公司的工作经验，劳工巿场难以即时消化该批人手。港九电器工会会长温冠新表示，有不少“单头户”在四厂开电业公司兼取得电工牌资格，而过往持牌制度一直是“续牌容易取牌难”，以致电工业人手颇为紧绌，若有持牌电工因四厂拆迁而失业，或会令行业出现缺人潮，日内会与行内人了解详情。

因应房委会“企硬”照推余下两座工厦的标书予现有租户，明日(18日)将会成为竞投截止登记日，再于9月13至24日投标，四厂关注组计划发动租户踊跃竞投，当中火炭穗辉工厂大厦关注组代表Fanny称单是该厦600多个租户之中，过半人表明会竞投，连同其他三厂租户，将会以实际需求反映政府错估形势，以此争取不迁不拆。

房委会：有权给予租户三个月通知后终止租约

房委会回应根据辖下工厂大厦以商业原则营运，租户以三年定期租约形式租用。房委会有权在给予租户三个月通知后终止租约，而租户在法律上或合约上无权获得迁置或任何形式的补偿。为了协助租户搬迁，房委会不单提早通知受重建或清拆计划影响的租户，让他们早作计划，亦在参考当前情况后，提供一系列的协助安排。

发言人称除给予受影响租户18个月通知期，让他们于明年11月30日或以前迁出单位外，房委会亦向受影响租户发放特惠津贴，金额为15个月的租金或暂准证费，并按公布清拆计划当日于有关租约或暂准证内订明的租金或暂准证费计算。

房委会同时为有意继续经营的受影响租户提供一个选择，房委会按以往清拆辖下工厂大厦时的做法，正安排局限性投标，让受影响租户优先竞投房委会余下两个工厂大厦的空置单位。成功租用单位的受影响租户可享有3个月的免租期。租户亦可选择租用私人工厂大厦单位或作其他计划。

房委会拟重建的四个工厂大厦的总室内楼面面积约为12万平方米。根据差饷物业估价署的资料，截至去年12月底，私人分层工厂大厦的空置单位面积超过100万平方米，供应充足。该类私人工厂大厦单位中亦有与四个房委会拟重建的工厂大厦楼龄、面积、租金或地区等相约的单位。

至于选择不租用或未能成功租用房委会辖下工厦单位的受影响租户，可获发放一笔过款项，金额以每个25平方米的标准单位25,400元计算，发言人称考虑到同时清拆四个工厂大厦会有较多租户受影响，而房委会余下两个工厂大厦的空置单位供应有限，房委会在是次清拆计划中亦首次作出特别安排，为租户提供“早鸟优惠”。不租用房委会余下两个工厂大厦单位，并提早在公布清拆计划当日起计九个月内（即明年2月底或以前）迁出及交还单位的受影响租户，会获得额外发放一笔100,000元的“早鸟优惠”，以鼓励他们及早在私人市场物色合适的地方或作出其他计划。

房委会一般以投标方式出租辖下商业单位，包括工厂大厦单位。房委会与商户签定的租约一般为期三年，并订明没有保证租户于租赁期满后可选择续约的条款。虽然如此，根据既定安排，如商业单位租户在租约期内没有违反租约条款，并接纳房委会建议的新租金，一般会在租约期满时获邀续订租约。

房委会早前完成相关研究，宣布清拆辖下4座工厦作公营房屋发展，包括九龙湾业安工厂大厦、火炭穗辉工厂大厦、长沙湾宏昌工厂大厦，以及葵涌葵安工厂大厦，首3幅用地料可于2031年提供约4,200伙；葵涌葵安工厂大厦则可提供约600个单位。