房委会拟重建四工厦发展公屋　穗辉工厂大厦厂户挂红字横额控诉

政府在2019年施政报告中提出，将研究重建房委会辖下的工厂大厦作公营房屋用途，有指房委会拟清拆辖下四幢工厂大厦，以兴建约4,200伙公营房屋，位于火炭山尾街的穗辉工厂大厦是其中之一，不少受影响的业户对于突然“被规划”都感到愤慨。
一班业户批评，政府从未有就赔偿和安置方案、安置地点、时间等向他们作出咨询，直指现时外面的业主已“坐地起价”，时间仓卒之下他们很难找到新地方；也有多名业户指，估计离开穗辉后便难以生存，认为虽然工业在香港日渐式微，但政府“冇理由扼杀所有工业”，日前他们在工厦内外挂上多幅横额，向政府作出控诉。

根据房委会在上月24日公布文件显示，初步评估后认为业安工厂大厦、穗辉工厂大厦和宏昌工厂大厦三幅用地，可在2031年提供合共约4,200个单位。穗辉工厂大厦内现时约有600名租户，他们亦在24日收到信件，获告知需在18个月内搬走；有租户指，信中亦提到有“早鸟价”，如租户在明年2月前搬走，每张租约可获得额外的10万元补偿金。

租户不满当局“零咨询”

现时在穗辉经营珠宝制造和修理生意的Fanny表示，七年前开始以一张租约租用该处两个共500呎的相连单位，租金约4,000多元。她表示，最初在新闻中看到施政报告中提到“穗辉”，四处询问均无人知道工厦是否要拆卸，“到5月24号弹封信嚟话要18个月内搬，完全系零咨询！”

“呢度租金优惠先可以唞下气，如果出到去交双倍租，真系食都唔使食，养活自己都成问题。”Fanny指，收到信后第一时间去同区 “揾盘”，见到不少单位已涨价至少1,000元，上网看荃湾、新蒲岗等都“即刻起价”，“出面租金至少要8,000几蚊，实用面积就得返六成300几呎左右。” 她指，政府在安置方面可安排他们以“暗标”形式竞投葵涌和屯门两工厦内剩下的单位，价高者得，惟她认为届时必会供不应求，“时间一定系仓卒，得返几个月，我希望最好当然不迁不拆，一定搬迁就起码应该以年计，延迟两至三年，收咗地佢又唔系即刻起公屋，同埋金额应该用有几多个单位同埋市值租金做标准。”

难重新觅地继续生意

租用了穗辉接近30年的Joe则指，大厦内大部分是加工工场等的厂户，选择落户较稳定的政府工厂大厦，皆因投资了电力装置、生产环境作工场，不需要时刻担心因加租压力“搬来搬去”。“近年政府唔咨询、咨询少，或者一落实就要执行，已经司空见惯，但最起码要畀人有有足够时间准备丫。”Joe指，对于工厂户而言，搬走并不是“家居搬迁咁简单”，“重新嚟过”难找地方之余，亦不知生意是否仍可支持，“政府完全冇接触我地，只系单方面知会，唔奢望政府听完后会唔拆，但赔偿金额要提升返，唔通大家拉咗闸后，叫晒啲员工一齐工去拎综援咩？”

发泡胶粒厂找不到厂房或会“绝种”

经营制作发泡胶粒生意的罗先生，在接手前老板的生意后，自2004年开始租用穗辉六个单位，他指，行业式微之下，现时全行只剩他一间公司，坦言如要在外面租单位作工场，生意很大可能“会折埋”，“冇乜打算，周围睇厂房都揾唔到，呢行只剩返我哋一间，可能喺香港会绝种。”

搬运及安装机器费用料超过10万元

从事机械加工行业的黄先生亦表示很难找地方搬迁，“大部分地方已变晒写字楼、货仓等，一来租金贵，二来电力方面都配合唔到，如果唔系有穗辉，都好难做。”他指，场内的机器全都“吨几两吨重”，十部机器的运送和安装费用必会超过十万元，“见步行步啦，都冇解决方案㗎啦，大家都好愁。”

除了向沙田区议员麦梓健反映事件，日前亦有租户在工厦外墙和楼梯间挂上写有“政府强拆、厂户倒闭、工人失业叫苦连天”、“全家惨惨”等字样的横额标语，以示不满。”

房委会发言人回复查询时指，根据租约，房委会有权在给予适当通知后终止租约，而租户在法律上或合约上均无权获得迁置或任何形式的补偿。但房委会的既定做法是会为受重建／清拆计划影响的租户作出相关安排，以协助他们搬迁。在参考以往的做法和当前情况后，房委会已通过及公布向受重建计划影响租户提供的清空方案。当中除给予受影响租户18个月通知期，让他们于2022年11月30日或以前迁出单位外，房委会亦向受影响租户发放特惠津贴，金额为15个月的租金／暂准证费，并按公布清拆计划当日（即5月24日）于有关租约／暂准证内订明的租金／暂准证费计算。

此外，因估计部分租户或有意搬迁至其他合适单位继续经营，有意继续经营的受影响租户可选择参与竞投房委会余下两个工厂大厦（即晋升工厂大厦及开泰工厂大厦）的空置单位，并享有三个月免租期。他们亦可选择在供应充裕的私人市场物色合适单位。不租用房委会余下两个工厂大厦单位的受影响租户可获发放以每个标准单位（25平方米）25,400元计算的一笔过款项。此外，为鼓励他们及早在私人市场物色合适的地方，或作出其他计划，房委会在此次清拆计划的清空方案中亦作出一项“早鸟优惠”的特别安排，向不租用房委会余下两个工厂大厦单位，并提早（即于公布清拆计划当日起计九个月内）迁出及交还单位的受影响租户，额外发放一笔每户100,000元的款项。

发言人续指，房委会已发信通知个别受影响租户相关的清空方案及清拆安排详情，并会继续与他们保持紧密联系，回应他们的意见和关注事项，强调会向相关租户解释清空方案所提供的各种选项，特别是替代租用房委会其他工厂单位的一笔过款项和早鸟优惠，将可以为选择搬迁至供应充裕的私人工厂大厦的租户提供一定的协助。