宝盈花园业主不满法团管理质素　冀成立关注组跟进问题　

位于将军澳的宝盈花园，是于2001年落成的私人参建居屋，除了是少数设有泳池的居屋屋苑，该处还有健身室、烧烤场等设施。不过，有业主批评近年屋苑管理欠善，指屋苑内多处变得残旧却无人修复，同时出现了卫生问题，曾有老鼠在大堂信箱位置横行。而近日屋苑咸水不时停止供应，在疫情之下住户既担心又困扰，抱怨管理费“年年加”的同时，却得不到基本的服务质素。
一班业主将问题源头直接指向已盘踞多年的法团，又指现时屋苑的储备只剩下500多万，但法团竟在讨论要用上数百万元安装一个灯光节能装置，对于一些基本问题却没认真处理。他们与区议员正筹备成立宝盈花园权益关注组，希望未来能一同跟进屋苑管理千疮百孔的问题。

有指近期宝盈花园多座楼的咸水、食水都出现供应不稳的问题，不少住户大为不满，除了担心疫情下没咸水冲厕会传播病毒，如停食水他们就需拿水桶到楼下花洒喉取水，甚至有住户因家中突然停水，要拿抽湿机中的水应急。居于第6座、年过八旬的叶伯表示，每次维修水泵都要用上数万元，认为应及早全面更换。叶伯又指，现任法团常作无谓花费，例如以8万元购入一块装饰用的大石放在屋苑中央；管理费实是“年年加”，现时他502呎的单位每月需交约700元管理费，“06年开始嘈啦，基本服务都冇，如果服务好就唔使嘈。”

此外，住户亦指出屋苑的设施如健身室设备，损坏多年没有更换或维修；垃圾房中卫生恶劣，近日曾试过三日都没人收垃圾，过去也有老鼠肆无忌惮在大堂信箱上“行街”，投诉过后却不见有人跟进。早前记者跟着西贡区区议员谢正枫视察屋苑情况，见到商场的墙身有砖块烂掉、梯间墙身有油漆剥落，在烧烤场位置，揭开烧烤炉竟见有曱甴藏匿。而大厦的外墙见有污迹，停车场的水管从远处亦已见到锈迹，游乐场的设施同样残旧不堪。

建设莫名其妙　请保安24小时监视防弃大型垃圾

一直跟进事件的谢正枫表示，宝盈花园入伙19年以来，屋苑储备金不断下降，而根据最新的财务报表，现时8座楼连同商场和停车场，只余下591万元资金可随时动用，十分紧绌。他表示，多年来法团有不少开支和建议都令业主感到“莫名其妙”，“例如最近几年，法团有提议整大闸，好似个监狱咁围住成个屋苑；试过为咗避免有人丢弃大型垃圾，特登请一个保安24小时驻守喺垃圾站外。”到了最近，法团又讨论用400万元在全屋苑安装灯光节能装置，谢正枫指，虽然当中200万会由中电津贴，惟一旦安装，屋苑储备将会所余无几，“好多业主话不如换过新水泵好过啦，但表达咗意见，主席都冇理。”

谢正枫又指，现任法团垄断多年，少听业主意见，不少住户质疑虽然屋苑有球场等充裕空地，但法团仍选于日出康城、调景岭山上等位置开会，做法是为了要减低业主出席的意欲从而减少反对声音；多年来既换不到法团也换不到管理公司，但今次水泵和节能装置问题如同导火线，引发不少居民觉得“要企出来”。谢正枫表示，在疫情前已收集了5%业主的授权书，希望召开业主大会以反对再加管理费和要求解释原因，惟法团方面却指因疫情需要延期。现时他们正组织一班关心宝盈花园的业主，希望透过居民力量，改善和跟进以上的管理问题。

宝盈花园屋苑服务中心发言人回复查询时表示，由于个别供水系统零件出现故障，于本月初屋苑其中一座大楼的食水及咸水供应受到短暂影响，目前已全面回复正常。管理处亦将会全面检查相关系统，尽量减低对住户的影响；此外，公司会定期检查健身室内的设备，确保运作正常。惟今年由于疫情关系，健身室和泳池已暂停开放一段时间。发言人又指，公司有委任清洁公司对屋苑范围作恒常清洁，除了定期清扫垃圾站及烧烤场等位置外，因应疫情亦加强了公共设施的清洁和消毒工作。

关于节能照明系统，发言人表示，法团及管理处建议安装主要是为了响应环保和减少屋苑电费支出，纾缓管理费的上调压力。而屋苑曾就安装事宜收集业户意见，共收回562份问卷，其中不赞成占24.6%；强调会加强与业户的沟通，务求完善屋苑的管理质素及居住环境，令业主们安居乐业。