大埔宏福苑法团通过3.3亿工程　业主拟召特别大会被警告要付讼费

41年楼龄的大埔宏福苑，其法团于今年1月通过3.3亿元方案进行屋苑大维修，并要求8座共1,984户，每两个月、分共6期缴交16至18万元的维修费。部分不满业主曾按《建筑物管理条例》法定要求召开特别业主大会，重新决定维修方案、以至重选法团代表；惟被现任法团拒绝，法团又向全屋苑居民派“问卷调查”索取民意，另向280多名不满的业主发信，警告将有需要承担讼费。

有业主周二（23日）晚上召集其他业主商讨解决方案，并邀请反围标大联盟召集人庄荣辉讲解情况。庄荣辉称，目前屋苑可针对法团主席拒绝开会，向民政署投诉或入禀土地审裁处控告法团主席，并要求重开会议。有街坊指一直认为法团代表鲜少与居民沟通，但承认自己过去甚少理会屋苑事务，藉今次契机重新关注屋苑发展，“好多人都瞓醒！”

所有外墙重修　每户需付16至18万

据出席业主称，法团今年1月提供三个方案，进行全个屋苑的外墙维修，当时三个方案中，第一个是就外墙损毁部分，采用纸皮石修补；第二方案则是基于第一方案，再涂上防水漆料，两者均涉价1.5亿元。

法团所选的第三方案是将所有外墙重修，再重舖纸皮石，标书估价是前两个方案逾一倍的3.3亿元，而至今年6月，法团突然又指，由于承建商未及订购物料，需改用“瓦仔”（瓷砖）取代原来物料。

除此之外，法团亦要求全个屋苑共1,984户，每两个月、分共6期缴交16至18万元的维修费。

法团称收七成民意拒绝开特别大会　反围标大联盟教向民政署投诉

其后部分不满业主按《建筑物管理条例》法定要求，收集5%业主人数同意，于本月5日要求召开特别业主大会，重新决定维修方案、以至重选法团代表。惟至今超过法定限期的14日，现任法团仍未按条例要求通知召开会议，反而向全屋苑居民派“问卷调查”，并指索取七成民意下，拒绝召开特别大会。法团另向同意开会的280多名业主发信，询问他们是否知悉若要就事件入禀状告法庭，将有需要承担讼费。

反围标大联盟召集人庄荣辉向居民讲解指，目前可循法团主席拒绝按法定要求召开特别业主大会跟进，因所谓问卷的“民意”不具法例效力，而《建筑物管理条例》则明文规定只要有5%业主同意，法团便需开会。他表示，居民可向民政署投诉或入禀土地审裁处控告法团主席，并要求重开会议。

居民：法团以问卷充当承诺授权书

居于宏福苑逾20年的徐先生说：“（法团）每次决定都系寄份表叫我哋答ABC，无得畀我哋再选第4个方案。”他表示，虽然过去未有出席业主大会，但强调从未授权法团代表自己，法团却会以问卷充当承诺授权。惟1月所开、议决维修方案的业主大会中却并非公开会议，“开大会太唔透明，应该每个业主都有张通知书，你唔去你嘅事，唔应该用授权票遏止其他业主出席。”

另一位居住20年的陈先生（化名）指法团一直以来“好麻麻、好差”，因为对上一次、约10年前有关污水喉的大维修，已令业主与法团关系转差，最后令双方需对簿公堂解决。他续指，街坊本有坏打算，但今次方案是“差到难以置信”。

他说，过去法团近十年都有“洗楼”取得居民授权，多涉有争议项目；但当有人想召开特别大会，就会“威吓”签名业主称有法律责任取消签名。“今次睇到个效果，好多人都瞓醒，包括我自己，其实系好事嚟”，因为过去街坊为口奔驰，面对业主大会都会得过且过，今次引起大家关注也非坏事。