立会通过修订建筑物条例打击围标　议员忧处罚多吓怕业主成立法团

旧楼大维修、法团管理不时出现问题，立法会今日（4日）续审《2023年建筑物管理(修订)条例草案》，规定大维修要开业主大会、法团要利益申报等，希望打击围标。不过，有议员担心条文列出处罚愈多，可能会吓怕业主成立法团，望政府消除疑虑，以免适得其反。

卢伟国：处罚字眼多　吓怕有意参与法团的人

经民联工程界立法会议员卢伟国表示，不少业主关注法团如何处理大维修，社会亦有人认为条例要引入刑事罪行增加阻吓性，惟条文写得复杂、处罚字眼愈多，会吓怕有意参与法团的有心人，不希望修例后适得其反，有违条例初心，希望政府消除疑虑。

林筱鲁：修例防止有人“揾著数”

本身是测量师的选委界立法会议员林筱鲁认为，现有条例未能好好处理问题，大厦管理不时卷入维修及财务争议，故修例防止有人“揾著数”，不过他听过坊间有人担心修例后会“连坐”被牵连，叮嘱当局如果修例解释不清，容易成为别人利用作批评的工具。另外，他希望政府协助法团建立数码化记录平台，减轻法团的压力及换届时的争议。

江玉欢：条例影响业主权益　促局方多宣传

选委界立法会议员江玉欢说，修改条例无疑影响业主权益，业主不能逃避责任及轻易卖楼离场，故修改类似法例应作出广泛咨询和聆听民意。她表示，“冷冰冰”的条例需要公众理解、认同才能发挥效果，期望通过后局方多推广，透过区议员甚至利用软件令市民理解。

苏长荣：三无大厦难组织法团　加大罚则只会雪上加霜

选委界立法会议员苏长荣表示，潜在围标项目不少，部分小业主承受天价维修费，截止2022年底，50年楼龄以上的私楼有9600幢。他表示，大厦管理复杂繁琐，涉及专业知识，三无大厦难以组织法团，加大罚则只会令问题雪上加霜。

每户夹付3万元以上维修费　须召开业主大会

修例规定，如每户需夹付3万元以上的维修工程费，法团必须召开业主大会，并最少要有5%的业主亲身到场，商议维修工程。此外，法团在开会前要公布维修工程资料，当中列明每户要摊分金额，让业主清楚了解。采购过程中，法团亦要利益申报，申报与工程公司的关联等。