新地置地申元朗绿化带边界建1.4万伙私楼　规模媲美嘉湖山庄

去年《施政报告》提出“北部都会区”发展计划，港铁“北环线”将会是接通新界东西的重要交通基建。新鸿基地产继早前向城规会申请，向湿地缓冲区“开刀”，兴建近一万伙住宅后，再计划在牛潭尾发展大型屋苑。
新地联同置地控股近日向城规会申请，改划元朗石湖围的综合发展区用地，放弃早前获准发展低密度洋房计划，改为兴建28幢住宅大楼，提供近1.46万伙，规模可媲美天水围嘉湖山庄，拟建项目邻近即将发展的北环线新田站，毗邻大型洋房屋苑锦绣花园及加州花园，但与绿化地带的边界为邻，高密度发展或再次对绿化带构成威胁。

城规会申请文件显示，拟议发展用地为两幅相连、位于元朗牛潭尾石湖围的综合发展区用地，座落在米埔鹭鸟林南，邻近米埔陇村和石湖围新村，贴近绿化地带边界。拟议发展亦邻近港铁北环线新田站。

第一期项目楼高45层　提供近2,000伙

文件显示，发展商申请将其中一幅较细的“综合发展区用地”改划为住宅，将会以6.5倍地积比，兴建4幢楼高45层的综合用途大楼，当中包括4座坐落于非住用平台上的住宅楼宇，住用楼层为38至41层，预料可提供1,990伙；另提供5,174平方米私人休憩用地，是项目是第一期发展，预料在2027年新田站落实前完成。

第二期项目47层　提供1.2万单位

第二期发展则涉及另一宗申请，同样是沿着绿化地带边界发展，同样计划以6.5倍地积比，发展24幢不多于47层高的综合用途大楼，住用楼层为36至46层，以提供12,575伙住宅单位，并提供32,695平方米私人休憩用地。

两幅用地一并发展后，将会提供14,565伙，较上周申请的潭尾湿地缓冲区发展项目多近5,000伙。

文件续指，拟议项目将会提供不多于0.5倍地积比的商业设施，以满足社区的日常需要，并会提供长者邻舍中心、幼儿中心等，并已预留6,200平方米土地作学校用途。

由低密度洋房变高楼大厦　新地：因政府改变规划

翻查资料，有关地段前年亦曾连同附近的绿化地带“闯关”，申请改划为住宅，起初的方案拟建1.13万伙，及后再在翌年8月提供两个方案，包括将单位数目降至9,049伙和3,980伙，惟上次申请不断延期至去年底，及后未再有更新。今次申请的规模可谓是“大反弹”，并放弃了向极具争议性的绿化带“开刀”。

新地回复《香港01》查询表示，有关项目是与置地一同发展，申请地点位于“新田／落马洲发展枢纽”的核心地区，地块面积达122万平方呎，建议以7倍地积比分期兴建28幢住宅大厦，两宗申请合约涉及约1.46万伙，与附近住宅用地的最高7倍地积比率相符。

新地续指，申请地点为已完成补地价的“熟地”， 早于 2014年已获规划许可兴建低密度洋房，新地和置地目前正进行地盘平整及道路扩阔等前期工程。惟政府改变有关地区的规划，加上北环线的最新发展，故新地和置地递交新的改划申请，提高发展密度以配合政府发展方向，发挥“新田/落马洲发展枢纽”和铁路效益，并纾缓房屋供应短缺的问题。