【01观点】堵塞“一约多伙”漏洞 又是头痛医头的把戏
港府在周二（4月11日）晚出招，堵塞以“一约多伙”方式买楼逃避“辣招税”的漏洞，但有立法会议员早在2013年已警示此漏洞的存在，政府竟拖拉至今才处理，充份显示政府在房屋问题上的懒政、失职。更关键是，以置业为主导的房策错误一天不纠正，单靠小修小补、头痛医头的楼市辣招，无法解决本港住屋问题的深层次结构矛盾。
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2013已知漏洞 2017才出手堵塞
在周二晚上七时许，特首梁振英率领财政司长陈茂波、运房局长张炳良会见记者，宣布堵塞“一约多伙”逃避“辣招税”的漏洞。官员解释指，因为过去税务当局计算物业印花税，都是以每份文书契约计算，而非以每份文书契约购买了多少个单位来计算，但过往未见有严重的滥用情况，因此未有处理，但近期滥用情况日趋明显，有买家更以一份文书契约购入了七个单位避税，故政府决定出手堵塞漏洞，自周三（4月12日）开始，以一份文书契约购买多于一个单位，将要缴交楼价15%的印花税。
但是，亡羊补牢，真的未为晚也？政府要拖到今时今日才出手，根本是充分显示出政府的懒政、是严重的失职。皆因早在2013年，有立法会议员在讨论楼控印花税措施时，已提出有这个漏洞的存在，只是当时港府以税收惯例如此、情况未见严重等借口，诸多推托，将一个本来早应堵塞的漏洞，再拖拖拉拉几年才处理。
楼市“抗药性”仍强 辣招如泥牛入海
且近期本港楼市炽热的其中一个原因，是自从去年底，实施针对非首次置业者课征楼价15%的增强版印花税新辣招后，地产发展商与楼市投资者，更肆无忌惮地钻营这个政策漏洞，纵使“一约多伙”占整体楼市成交比例相对有限，但投资客高调现身，有如对热火朝天的楼市火上加油，令楼价升得更狂。可以说，政府拖拖拉拉的客观结果，是加剧了楼市泡沫的膨胀，已经恨错难返。
当前，公众最大的问题，是政府封堵此漏洞后，会令楼价回调吗？但正如有关官员指，“一约多伙”占新盘成交比例大约是4.7%，意味市场上仍有大量的首次置业刚性需求，又或根本无惧辣招税的富贵投资者。此或预视，就算“一约多伙”的漏洞得到堵塞，但楼市需求未必会因而大减，未必会为楼价带来多少压力。
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续混淆置业与安居 难纾住屋深层矛盾
而最关键的是，近年港府已多次推出楼控辣招，但楼价却愈调愈升，按差估署统计，自梁振英上任特首至今，香港整体楼价已累升逾五成，根本原因是政府既不敢触碰丁屋、棕地、私人会所等背后的既得利益者，令大量土地未获有效运用；与此同时，政府更错误地继续推动以置业为主导的房屋政策，将大部分市民的居住问题，不负责任地推卸给私人市场处理，结果是土地供应长期不足之余、置业需求又有增无减，造成眼前的楼市乱局。
因此，要解决住屋问题的深层次结构矛盾，必须纠正将置业、住屋混为一谈的失误，放弃以置业为主导的错误房屋政策，转为以公营房屋、特别是出租公屋作为解决港人住屋问题的重心。在这个问题上，梁振英已经错了五年，至今仍迷途未返。候任特首林郑月娥，还要再错下去吗？