“一契多伙”避税成风政府不修例　学者：现阶段无计可施

政府去年底“加辣”后，市场陆续出现投资者以“一份合约购入多个单位”的个案，借以避开缴交庞大税款。虽然市场早前传出政府或收紧辣招堵截情况，但运输及房屋局已否认。
有学者直言，新盘市场“一契多伙”的交易比例愈来愈多，惟目前暂无可行方法堵塞漏洞，若然不及早收紧措施及尽快通过审议，“只能眼白白睇住投资者继续成功避税。”但亦有学者认为难以界定买家购入单位属自住还是投资。

立法会《2017 年印花税(修订)条例草案》委员会将于明天（28日）举行第二次会议，审议与辣招相关的草案，料会上将讨论近日热议的“一契多伙”问题。

政府去年11月上调物业从价印花税税率至划一15%，旨在藉提高入市成本，遏压投资需求，惟出招至今近5个月，未有赶绝投资者，市场更涌现“以一份买卖合约大手入市”的个案，比例占一手成交宗数逾两成，个别悭税逾亿元，惹来市场争议。

运房局：不宜就非常时期措施改税制

上周四（22日），市场有消息疯传政府拟收紧有关豁免安排，惟运房局即日回复，否认收紧有关措施，又指不宜就非常时期的需求管理措施，对印花税制度作出根本性改动。

局方重申，印花税按文书基础征收，若一份文书涉及多个住宅物业，税务局会视为一项整体交易。同时，买家需注意以一份文书购入多个住宅物业，须以整个交易总楼价申请按揭，获批的按揭成数或会因而降低，日后转售时，除非有买家愿意一次过承接文书内所有物业，否则业主须先分契，才可转售个别单位。税务局则指不作回应。

回顾市场近月频现投资者挟首置人士名义、“一契多伙”大手入市的个案，如早前西半山尚璟，获一名本地首置客斥约7.６亿元购入6伙，仅需付4.25%印花税 ，悭税近1.95亿元；本月中，三个新盘同期开售，录得逾百宗购入多于两个单位的交易，均是以一份买卖合约认购，每宗交易涉额动辄数千万至逾亿元。

另地产代理业界联席会议将于明早向《2017 年印花税(修订)条例草案》委员会的主席及委员就新辣招递交意向书。