【楼市新辣招】“一约多伙”须划一缴付15%印花税　午夜起生效

行政长官梁振英晚上7时15分联同财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良在行政长官办公室地下大堂会见传媒，宣布收紧印花税机制，以杜绝“一约多伙”回避印花税的漏洞。根据新安排，如果一份文书，涉及多个单位，须划一缴付15%的印花税，今晚午夜﹙12日﹚起生效。此前“一约多伙”如属首次置业者，则须缴付最多4.25%的印花税。

梁振英︰“一约多伙”情况不公平

梁振英指，“一约多伙”的成交占整体成交较少的百份比，但最近有明显上升趋势。他又称，楼宇是民生必须，因此过去一直有打击投资需求。投资者需求与买楼自住需求有竞争，最近看到投资者以“一约多伙”购买新盘，令自住小家庭要与投资者竞争，认为情况不公平，因此要推出今次措施。

陈茂波再次提醒，美国加息难免，今年可能会再加息两次，明年将继续加息，数据显示可能会加两个百分点。香港息口虽然会滞后增加，但也一定会加，楼价难免会有调整。他希望买家要注意加息，以及未来一手楼持续多供应。

早前有多宗成交显示，投资者以一张合约购买多个单位，以避开“辣招”，例如一名本地首置客斥约7.6亿元，购入西半山尚璟6伙，仅需付4.25%印花税 ，悭税近1.95亿元。

多个新盘延长卖楼时间

新措施今晚午夜生效，马头角君柏、马鞍山星涟海，丽新将军澳蓝塘傲多个新盘营业时间延长至今晚11时59分。

莱坊林浩文︰一般买家多了机会买到楼

莱坊高级董事及估价及咨询主管林浩文表示，政府禁止“一约多伙”与之前市场预测一样。对发展商而言，影响不大，不少楼盘都超卖。反而对一般买家而言，多了机会买到楼。这招对市场影响不大，只是政府对市场及发展商，发出信息，政府并不鼓吹这样成交方式。他又指对投资而言，买新盘的意欲减少，因投资成本高，但部分发展商可能提高优惠以抵消这印花税的影响。

中原按揭董事总经理王美凤则表示，“一约多伙”买卖悭税方式，削弱了政府去年11月15%辣税的效力，是次收紧豁免有助阻塞避税漏洞，正正恢复15%辣税效用，有助调节楼市健康发展。她预料新盘会减少提供最近流行大手优先的做法，纾缓部份新盘倾斜大手投资者致供求失衡状况。

与此同时，王美凤又指“一约多伙”主要涉及新盘及楼花买卖，投资性质居多，买家未必有即时上会需要，而银行已针对此类买家以投资用途及多重按揭审批贷款，故此对按揭层面影响不大，影响亦属正面，原因是银行可大大减少处理“一约多伙”涉及将来转售单位较复杂个案，收紧“一约多伙”亦等同释放供应给一般买家及按揭申请人。

自去年11月  “一约多伙”成交累计170亿

政府于去年11月初，将住宅物业交易的从价印花税税率划一提高至15%时，由于首置客可豁免新税率，令不少首次置业买家以“一约多伙”形式入市，即是一张合约同时购买多个单位，因而省却缴付提高后的印花税，令加辣形同虚设。有报导指，由去年11月至上月28日止28个新盘中，“一约多伙”成交金额达到170.48亿元。

据《明报》报道，统计去年11月政府加辣至上月28日，在28个新盘中合共录得约421份涉及“一约多伙”成交合约，涉及956伙，成交额170.48亿元；若对比同期市场录得约5016伙新盘成交、总成交额约661亿元计，即涉及“一约多伙”的买卖，所购单位占整个市场约19%。

当中新地南昌站上盖汇玺“一约多伙”比例最多，成交单位便有244伙，占已售单位621伙近四成，为大手客比例最多的新盘，而项目大手成交金额则约42.9亿元，即占项目总套现约80亿元逾半。该盘录得的113份大手成交合约，亦占整体421宗“一约多伙”买卖的逾26%，涉及金额亦占整体“一约多伙”成交约25%。

议员：“一约多伙”是“辣招”的漏洞

立法会议员柯创盛表示，对政府最新措施表示欢迎。他指出，“一约多伙”其实是“辣招”的漏洞，过去“辣招”讨论时也有触及，只是当局认为“一约多伙”并不普遍，加上有半途“加辣”的问题，所以过去没有处理。

但他认为，现在市场的讯息非常清晰，就是有相当数量的投资者，不断利用“辣招”漏洞，用一张买卖契，扫入大批单位，结果令真正用家更难“上车”，这是根本违背“辣招”的原意，故当局出招堵塞这个漏洞，是有必要的。