【房协资助房屋．观点】抽居屋沦六合彩大抽奖　年轻人上楼绝望

房协推售将军澳翠岭峰及屯门翠鸣台两个资助房屋项目，昨天（1月3日）选出率先拣楼人士，今天将公布抽签结果，编排申请者的拣楼次序。根据房协最新的资料显示，是次申请反应踊跃，收到近10万份申请表，当中的数字反映了现时市民在楼市炽热、楼价持续高追下，对资助房屋的需求非常之大，政府应将整体房屋供应量比率由6:4比进一步增加为7:3比，让中基层市民可更快上楼，大大改善困扰几十万家庭的居住问题。

房协统计此项目的申请情况，结果显示在近10万份申请中，有逾6,000份属绿表，88,000份为白表；绿白表比率为6%对94%。而年龄分布方面，白表中约57,000份属一人申请，占整体的65%，当中72%的年龄介乎18至30岁，即约41,330份，占白表整体约46%。如以总数计，白表单身者亦占约44%，平均683人争一个单位，反映年轻的单身人士对置业渴求甚大。若与五年前房协推出青衣“绿悠雅苑”资助房屋项目的申请数字比较，发现年轻申请者有所增加，18至30岁的白表单身申请者比例由64%上升至72%。

呎价方面亦进一步令中基层市民上楼陷入近乎绝望。因房协或房委会推出的资助房屋项目，一般均以同区邻近楼价再以市价折让计算。以过去青衣绿悠雅苑为例，推出时的平均呎价为每平方呎5,800元至7,400元，但经历五年楼市不断上升，资助房屋的售价也“水涨船高”地跟随上升，今期两个位于屯门和将军澳的新项目，平均呎价已上升至7,000元和8,700元。

若房协作为公营机构，与房委会一样继续以市价折让方式售楼，相信只会令更多市民无法有足够负担能力置业，或要变相通过“父干”这种方式勉强上车，但却要面对在楼市逆转时出现“两代同垮”的高风险。房协和房委会实应详细研究将市价折让方式，改为按申请者的入息负担能力作为供楼的比率，减轻现时要以近七成收入去供楼，避免“绑死”香港人其他投资、创业、享受生活的可能，最终影响到整体社会具创意和可持续的发展。

特首林郑月娥在首份施政报告中强调会以“置业”为主导方式，推动全港市民的上车比率。但当每次推出的房委会居屋或房协资助房屋时，只沦为每年一度的六合彩大抽奖，年轻人和中基层市民每次只能望门轻叹，特区政府无论做几多青年工作，若无法处理好房屋这个至关重要的问题，相信也只会徒劳无功，更会令年轻人对政府的不满不断加深。加快收回闲置土地以增加土地供应，并将资助房屋（包括公屋、居屋）的比例提高，是今届特区政府刻不容缓处理问题的良方。