【01观点】资助房屋定价荒谬　政府迟未检讨　无异于自制计时炸弹

房协最近推出两个资助房屋项目，接获8.8万宗申请，整体超额申请倍数达140倍。有指近年资助房屋屡屡获超额申请，反映市民对资助房屋需求甚殷，故需增建。然这说法忽略了资助房屋的定价问题，资助房屋的价格一直是市价七折左右，著实不低，尤其是现时楼价水涨船高，政府在增加资助房屋的落成量同时，还需检讨定价机制。

自林郑月娥上任特首后，有消息指她会检讨资助房屋的定价，更有指“首置上车盘”将会与市价脱勾，市民期望居屋、绿置居的定价方式也会有所改变；只是洋洋洒洒五万字的施政报告对此未有清晰交待，令人大失所望。随着楼价不断上涨，今日的资助房屋价格，已追及昔日的私楼价格，但是政府却表示仍在研究。

政府莫自制计时炸弹　定价检讨须尽早公布

今次项目在140个申请中，才有一个成功，故坊间有指政府的房屋政策形如大抽奖、“六合彩”。房屋并不是“福利”，而是市民生而有之的权利，市民要靠抽奖才可享有权利已属荒谬。更甚的是，市民获得这项权利后，不代表可以从此安逸。资助房屋的定价与市价挂勾，市民上车已是万分艰难，他们往后更要经历楼市涨跌的颠簸之途；当日为求安居购入的单位，随时会成为一生包袱。故比较合理的做法，是根据市民的负担能力厘定资助房屋的价格。

政府迟迟未有公布资助房楼的定价方式，无疑是让自己处于不利位置。因为随着愈来愈多市民购买今届政府推出的资助房屋，如果突然改变定价机制，只会令已经上车的人觉得政府厚此薄彼，从而滋生对政府的不满。

举例来说，最近长沙湾一块地皮以173亿出售，建成后的单位平均呎价估计将高达二万二千元，比同区单位每平方呎的一万八千元为高。若然资助房屋市价七折的定价方式不改，下年落成的长沙湾居屋项目，呎价将达1.3万至1.4万，一个500呎的单位，定价便将达650万，与现时屯门的一手楼楼价相若。就算市民入息达限额上限的54,700元，要上车也颇为艰难，沉重的房贷更可能会捆绑市民一生。如果政府突然修改定价方式，高价购入单位者自然会悔不当初，故政府理应及早修改资助房屋的定价方式。

补贴论不尽不实　林郑须去除心魔

当然，林郑月娥的忐忑并非无因，一直以来，资助房屋的定价主要考虑是否能够补回公营租住房屋的支出，林郑月娥在谈及绿置居的时候，已约略谈及这点。然而，正如《01观点》曾指出，房协、房委本非私营机构，而是为着大众福祉成立的法定机构，为了让市民安居，政府应摒弃补贴论。故此，林郑月娥再没有任何理由就资助房屋定价的问题耽搁下去。

去届政府曾言房屋问题是重中之重，及至今届政府也时常强调要解决房屋问题，只是却雷声大雨点小，除了鼓吹停建公屋外就未见新猷。市民的耐性是有限的，林郑月娥必须尽快就资助房屋的定价交出合理答案。