黑雨揭独立屋大范围僭建　航拍图则逐点分析　放蛇直击挖地牢专家

世纪黑雨后，红山半岛、清水湾独立屋山泥倾泻，意外揭发大范围霸地、僭建、挖地。《香港01》透过航拍、图则分析僭建详情，追查背后屋主。发展局局长宁汉豪表明，要找出业主、负责工程的专业人士、协助买卖的人等，再依法检控。
“01侦查”曾经直击，经纪硬销僭建千呎地牢的独立屋，挖地牢的工程专家，更对记者详细解释如何挖，如何避开屋宇署检查。

历时最长的黑色暴雨后，港岛大潭白笔山豪宅屋苑红山半岛发生山泥倾泻，第70，72及74号屋临海方向的斜坡有山泥倾泻，地基外露并悬空。72号屋有明显危险，住户需要疏散。《香港01》获得这些独立屋的图则，对比现场图片，涉嫌有明显的僭建，疑向下掘地僭建多两层，亦涉霸占官地建花园。

72号屋的业主，为前投资银行黑石集团的高层Anthony Steains。

《香港01》记者对比多张航拍图片，发现逾35幢独立屋都疑似霸山坡及僭建，更有住户拆去整幅挡土墙，换上落地玻璃，增加风险。

另外，地政总署绘制的地图，有画出包括涉事独立屋在内涉超出霸官地边界，疑早已知悉霸地事宜。工程师估计，72号屋做临时支撑可能就要过百万元，修复还原斜坡的造价难以估算，或是“天文数字”。

红山半岛山泥倾泻受影响的74号屋业主，拒绝屋宇署人员视察怀疑僭建物，该屋业主为公关界名人袁慧明。《香港01》2017年曾揭发，袁慧明丈夫、杰青富商陈天赐的屯门黄金海岸独立屋“干华小筑”，多处僭建和霸占逾万呎官地，亦拆除挡土墙，当时已被屋宇署、地政总署勒令还原。

目前独立屋正以3.8亿元放售，记者周三（9月13日）再到现场视察，独立屋外墙植物横生，似无人打理，当年霸地、僭建不但未还原，僭建面积更比准许建屋面积大逾一倍。本土研究社成员陈剑青直斥，事件证明豪宅霸地及僭建十分普遍，富商“零成本”延伸生活空间，政府执法不力。

《香港01》翻查图则，发现三间屋地基只有约1米深，并未有预留位置建地库。而2012年唐英年九龙塘僭建，图则显示“唐宫”地基有5米深，更预留地底结构。

测量师学会前会长何巨业认为，“唐宫”工程人员明显有预留空间僭建地库，而红山半岛涉事独立屋僭建，屋主拆了挡土墙，减少外力阻挡泥土向外翻，加上在贴近下坡的地基僭建地库，增加地基负担，影响地下水，或会更易致山泥倾泻。

除红山半岛外，清水湾道“东桂”一幢独立屋对开山坡亦发生山泥顷泻，大半花园被冲走，7人需疏散。《香港01》获得涉事独立屋的图则，对比现场图片，发现涉事独立屋有明显僭建，疑涉霸占官地，于山坡建花园，僭建物至少存在28年。

涉事独立屋以有限公司持有，董事为商人。单位入伙后无被钉契纪录。邻近的屋苑亦疑霸占官地僭建。

屯门扫管笏豪宅蟠龙半岛，亦有多幢临海独立屋，疑霸占山坡官地僭建花园，有独立屋更霸占整面山坡，向下僭建三层地库，构筑物直达沙滩，甚至建私人码头。

蟠龙半岛另有多幢独立屋对开的山坡，获批短期租约，但《香港01》发现，仍有人霸地超出租界。据现行指引，分区地政处须每5年到涉及私人花园的短期租约地实地视察，惟屋苑大部份“出界”的构筑物已存在逾5年，疑地政总署执法不力，违约仍批续租。

黑雨揭发大范围僭建，发展局局长宁汉豪表明，要找出业主、负责工程的专业人士、协助买卖的人等，再依法检控。

上届特首候选人唐英年与梁振英，先后被揭发僭建地牢，当中唐英年在泳池底开天窗，辟出近2000平方呎的地下皇宫。《香港01》2017年侦查报道发现，清水湾柏涛湾一间独立屋疯狂僭建逾千平方呎地下室，内有私人泳池、按摩浴池、大鱼缸，实行人鱼畅泳。记者佯装租客“放蛇”，接触一名专营西贡及清水湾豪宅区的地产经纪，他带记者参观柏涛湾内3幢独立别墅及一间公寓，当中2间都有僭建，但最夸张的是这个地下泳池。

原来香港有一撮不合资格的工程人员，专门承造这些见不得光的非法工程。在新界村屋林立的元朗八乡，有人公然张贴“专业挖地牢”广告，声称可助僭建地牢，又自诩“全港不少地牢我都有份建”。

记者佯装要为西贡一间新式村屋僭建地牢，找到自称有多年经验的“挖地牢专家”明哥（化名）到场视察，他向记者教路，一旦遭邻居举报，如何以两招避开屋宇署执法。不过他坦言工程没有专业人士参与，“我们是搏大雾”。