屯门蟠龙半岛僭建三层自制码头 短租地违约霸出界仍获地政续租

撰文: 李颖霖 梁祖饶 周伟强
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世纪黑雨引发的山泥倾泻,揭发港岛大潭豪宅红山半岛、清水湾甘澍路“东桂”独立屋,霸占山坡官地及僭建,引起全城对豪宅屋苑霸地僭建的关注。屯门扫管笏豪宅蟠龙半岛,亦有多幢临海独立屋,疑霸占山坡官地僭建花园,有独立屋更霸占整面山坡,向下僭建三层地库,构筑物直达沙滩,甚至建私人码头。
蟠龙半岛另有多幢独立屋对开的山坡,获批短期租约,但《香港01》发现,仍有人霸地超出租界。据现行指引,分区地政处须每5年到涉及私人花园的短期租约地实地视察,惟屋苑大部份“出界”的构筑物已存在逾5年,疑地政总署执法不力,违约仍批续租。

屯门扫管笏豪宅蟠龙半岛被揭发,有多幢临海独立屋疑霸占山坡官地僭建花园。(香港01记者摄)

地牢、大鱼池、私人码头 直通沙滩

屯门蟠龙半岛有近30幢独立屋建于临海山坡,当中有至少10幢涉霸占官地,僭建花园、楼梯,甚至建私人码头。

记者周三(13日)到蟠龙半岛视察,并对比地政总署绘制的地图,发现至少四幢临海独立屋,霸占山坡官地,僭建花园。当中僭建最厉害的22号屋,向下僭建三层地库,最上层的地库有门口,下面两层分别有玻璃窗及落地玻璃,并有长楼梯从屋内一路直达山坡下的沙滩,估计僭建面积达1,200呎。

13号屋疑霸官地向下僭建一层地库,地库的露天平台有一个大鱼池。地库以下亦沿山坡僭建了平台和楼梯,直通沙滩,甚至有延伸出海面的私人码头,估计僭建面积达1,500呎。

21号屋疑向下僭建了一层平台,以及直通沙滩的楼梯;19号屋亦是霸占官地僭建一层花园。

蟠龙半岛另有多幢临海独立屋对开的山坡,共有16幅地获批短期租约,作私人花园、美化园艺用途,绝大部份的呎租介乎每月3.6元至4.4元。

僭建平台伸向海面

不过,《香港01》发现,约近一半短租地上的构建物,延伸至租界之外。当中较为夸张的是第6座对开的山坡,在近2,800呎的短租地上建的花园,向外延伸出租界,向岸边僭建近600呎的平台和疑似码头构筑物。僭建的平台放满了太阳能板,有楼梯通往平台内部,平台外疑似码头的构筑物亦已伸至海面。

第6座对开伸出短租地界平台,有楼梯通往平台内部,平台外疑似码头的构筑物亦已伸至海面。(香港01记者摄)

第10座的平台超出了短租地界,并有疑以石头及石屎铺设的码头,向外延伸至海面。第11座及第12座的短租地外,亦有构筑物霸占官地,以及有疑似码头的石屎路延伸至海面。第14座对开位置,亦有石屎构建物自短租地延伸至岸边。

另外,第17座及18座的短租地外,有人占用了山坡下通往沙滩的官地,开垦花圃;第20座兴建的斜坡延伸出短租地界外,直达沙滩。第27座的平台构筑物,亦有部份伸出短租地外。

地政每五年巡查一次短期租约花园 霸地无发现?

根据2020年地政总署向立法会提交的文件,以十足市值租金或优惠租金批出的短期租约,地政总署每5年,会对涉及私人花园的短期租约调整租金及进行实地视察,非私人花园的短期租约则每3年一次。

不过,对比卫星图片,几乎所有伸出短租地界的构建物,2015年已存在,即至少存在了8年,已违反短期租约条款,但仍获地政处批准续租。部份短租地内的构建物,更于屯门地政处批出短租前已存在,疑“先霸后租”,把非法占地规范化。

2020年地政总署向立法会提交的文件指出,署方每5年会对涉及私人花园的短期租约调整租金及进行实地视察。(立法会文件)

针对蟠龙半岛的霸地及僭建问题,地政总署事前有否主动巡查或采取行动?霸地超出短租地界的个案,地政总署有否按指引,每五年实地视察?“霸出界”的短租地违反租约,为何仍获批续组?《香港01》正就事件向地政总署查询。

审计署曾于2006年,就地政总署的短期组约管理作出报告,当时地政总署指,如分区地政处发现有违反租约的情况,会对租户作出口头通知,并以书面通知租户要求纠正。

审计署在报告中建议地政总署,如怀疑短租土地范围有僭建物,要求屋宇署调查;对未经批准占用政府土地,要采取有效管制行动,如清理被占用的土地,亦应对有违约记录的租户,执行额外措施,遏止再作出同类违约问题。地政总署当时回应指,接受审计署的建议,亦指会检讨部份巡逻和租约管制工作,以期每幅短期租约土地每年至少视察一次。

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