红山半岛｜74号业主夫妇屯门别墅　早揭霸地僭建　事隔七年僭更多

红山半岛山泥倾泻受影响的74号屋业主，拒绝屋宇署人员视察怀疑僭建物，该屋业主为公关界名人袁慧明。《香港01》2017年曾揭发，袁慧明丈夫、杰青富商陈天赐的屯门黄金海岸独立屋“干华小筑”，多处僭建和霸占逾万呎官地，亦拆除挡土墙，当时已被屋宇署、地政总署勒令还原。
目前独立屋正以3.8亿元放售，记者周三（9月13日）再到现场视察，独立屋外墙植物横生，似无人打理，当年霸地、僭建不但未还原，僭建面积更比准许建屋面积大逾一倍。本土研究社成员陈剑青直斥，事件证明豪宅霸地及僭建十分普遍，富商“零成本”延伸生活空间，政府执法不力。

袁慧明为胡兆炽外孙女　丈夫陈天赐为1995年杰青

红山半岛74号屋的业主，为公益金公共关系委员会委员、汇丰银行前亚太区市场部主管袁慧明，她亦是已故富商胡兆炽的外孙女。

她丈夫是陈天赐，于1995年被获选为十大杰出青年，曾于亚洲金融风暴破产，旗下公司ECrent更曾于2015年，声称拥有亚视逾五成股权。

拆挡土墙僭泳池　霸逾万呎官地作花园

《香港01》2017年揭发，袁慧明丈夫陈天赐持有的屯门黄金海岸独立屋“干华小筑”，涉僭建及霸占政府逾万呎土地。屋宇署及屯门地政处于2017年，分别发出还原令，要求业主停止僭建工程，清拆违例僭建物及停止占用政府土地。记者周三（9月13日）再到现场视察，发现袁慧明、陈天赐夫妇至今都未有执行。

根据屋宇署及出的命令，干华小筑涉拆除了低层地下的挡土墙、于主屋旁搭建了两个三层高的构筑物，及一个两层高的构筑物，主屋的天台亦加建了一个搭建物。另外，据屯门地政处于2017年发出的命令，及“地理资讯地图”的资料，干华小筑霸占的官地面积近10,400呎。

不过，业主收到命令后，至今都未遵从，已被钉契。记者近日到干华小筑视察，独立屋建于斜坡上，以围墙围起，四周亦长满树木，位置隐蔽，即使出动航拍亦未必能看清所有僭建的地方。

僭建面积较准许建屋面积大一倍

独立屋主屋旁搭建的三个构筑物、天台加建的搭建物，至今仍未拆除。地契列明，涉事地皮最高只可建最高25呎，每层不能超过900方呎，换句话若建3层高，最大只可建2700方呎，但现时加上了僭建物，独立屋的面积较原本可建的增加了约一倍。

另外，干华小筑霸占的10,400呎官地面积，僭建了屋旁的泳池、车路，及舖上了草皮的花园、喷水池，围墙内亦停泊了一辆汽车。

有僭建物的外墙依附植物　似无人打理

由于干华小筑周围被大树包围，并设有围墙，记者在靠近的咖啡湾沙滩及室外停车场，都无法看清建筑物外貌。当记者走到干华小筑的正门，才近距离见到其中一个僭建物的二、三楼及天台外墙，依附了很多植物，疑似无人打理。

正门外亦设有闭路电视，门口位置有一个设有人面识别的闭路电视及门锁，标示记者为陌生人。记者其后按了数次门铃，联络屋内人士，惟未有人应门。

《香港01》正就干华小筑未履行还原令事宜，向地政总署及屋宇署查询。

▼2017年装修情况▼

为袁慧明2017年一间公司登记地址

干华小筑（Villa Cornwall）又名干华中心（Cornwall Centre），由陈天赐透过英属处女岛（BVI）注册公司Global Event Limited持有，陈天赐亦有注册此处为公司办公地址。虽然干华小筑的交易文件上，并无袁慧明的名字，但2017年的美国股票交易文件显示，袁慧明当时全资持有一间名为“YSK 1860 Co., Limited”的公司，公司的地址为干华小筑。“YSK 1860 Co., Limited”现时已改名为“陈天赐家族有限公司”，由陈一人出任股东及董事。

叫价3.8亿元放售　月租29万元

干华小筑现时在不少地产网放售及放租，放售叫价3.8亿元，租金则每月29万元。陈天赐旗下的ECrent ECrent ，2022年亦曾于社交平台放租大宅，当时称“原价76万元，现五折出租”，即当时月租约38万元。

据放售及放租网页的资料，干华小筑占地2万平方呎，屋内设11间套房，另提供包括健身室、桑拿室、恒温泳池及按摩池、古董室等多项设施，适用于作私人会所、领事官邸。帖文附上的照片可见，屋内有豪华装修及欧陆式家具，挂上吊灯、大型挂画，客厅设有壁炉，饭厅更放置一张可容纳10人的长形餐桌，及摆放了鹿头装饰。

设11间套房　含桑拿室、恒温泳池及按摩池

另外，陈天赐透过“陈天赐家族有限公司”，持有“Sharing Economy International Inc.”的股份，据该公司于2020年在美国提交的年报，“陈天赐家族有限公司”申报的地址为红山半岛松柏径74号屋，即遭屋宇署证实僭建的独立屋。

本土研究社成员陈剑青表示，袁陈一家人曾不只一次涉及僭建，政府明显对霸占官地及僭建等事情均执法不力，这个事件证明豪宅霸地及僭建十分普遍，过往都有揭发不少霸占官地的事件，但只有被广泛关注的事件，如东丫贝村，才有明显执法举动。他指，类似的富商僭建问题“愈揭愈有”，怀疑背后有专业人士教路，促请政府调查。

陈剑青：富商零成本延伸生活空间

陈剑青坦言，富商有更多资源，利用行政或法律手段拖延处理霸地及僭建，增加政府执法的成本及难度，但这不是不执法的理由。“富商霸了官地可以零蚊租，为何市民不可以霸过千呎地露营呢？”他称这个是公平性的问题，富商不可能“零成本”便可延伸其生活空间，但市民占用其他土地就被告阻街。

红山半岛发生山泥倾泻后，一度传出由袁慧明透过公司持有的74号屋，拒绝屋宇署人员入屋调查。虽然涉事业主周二（12日）终同意屋宇署人员入屋，但署方同日晚上证实第70、72及74号屋均有霸占山坡官地之余，更指74号屋户主拒绝让署方人员进入屋内一些怀疑有僭建物的地方视察，因而未能确认有关地方是否存有僭建物或违规工程。

屋宇署周三（13日）已取得法庭手令，将于周四（14日）进入74号屋视察。

▼红山半岛山泥倾泻揭发大范围僭建▼