美银维持楼价今﹑明两年累跌15至20%预测 料现大跌幅政府或出手
撰文： 张伟伦
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美银发表最新报告，维持今﹑明两年本港楼价累计下跌15至20%的预测；又预期一旦楼价出现明显跌幅时，政府已准备好放宽其他楼市措施。
对于上周五金管局在银行调商最优惠利率后，宣布将银行予准业主申请按揭时的压力测试，由加息3厘降至加息2厘。美银认为措施可以降低加息所产生的影响，可是并无改变地产需求转弱的势头，又预料当银行进一步调高最优惠利率，压力测试的加幅或会再次降低。因此当美国联邦基金利率维持在高位，并且保持较长时间，该行预料楼价在今﹑明两年累跌15至20%。
美银认为金管局实施有关举措，或反映出政府已准备好放宽其他措施以应对楼市下行风险，一旦楼价出现较明显跌幅便会出手放劺。
该行亦维持恒地（0012）跑输大市评级，因公司杠杆率较高，予目标价24元。