压力测试｜金管局下调物业按揭贷款利率压测　由目前3厘降至2厘

中原城市领先指数CCL创240周新低（2018年2月低见168.60点）之际，金管局今日（23日）向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的300基点，下调至200基点，为措施面世以来首次下调。此项调整适用于所有物业按揭贷款，即时生效。

金管局称，压力测试的目的，是确保按揭借款人有足够财务能力，应付按息上升引致的还款压力，从而令银行按揭贷款业务风险得到妥善管理。金管局厘定压测水平时，会参考目前的利率环境和按息走势，以及按息过往的长期平均水平。

该局续指，考虑到美国联邦储备局自今年三月以来已经将联邦基金利率目标区间上调共300基点，面对资金成本上升，银行早前已经上调新造拆息按揭贷款锁息上限，近日更将最优惠贷款利率上调，金管局认为适宜将压测假设利率上升的幅度，由现时的300基点，下调至200基点，此水平已经足够确保银行按揭业务风险得到妥善管理。

金管局补充，尽管金管局调低压测要求，市民仍须留意按揭利率有可能跟随整体利率环境上升，市民作置业、投资和借贷决定前，必须小心评估当中涉及的利率和其他财务风险。

压力测试为金管局对银行的风险监管措施，要求按揭申请人模拟在现行按揭息率增加3厘的情景下，供款与入息比率不得高于月入60%，确保借款人即使在利息上升周期时，能有足够负担能力应付上升的供款额。最新要求由“加3厘”降至“加2厘”。