压力测试｜压测降至2厘　500万贷款额月入要求低5000元　减幅一成

金管局今日（23日）向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求由现时的3厘，下调至2厘。上述新措施将会令到置业人士的最低月入要求降低大约一成，若以贷款额500万元计算，在压力测试降至2厘的情况下，每月最低月入要求将降低一成至42,845元。

过去多年金管局对置业人士供款能力有严格要求，设有压力测试加3厘的规定，以确保置业者有足够能力供楼，并保障银行体系。以贷款额500万元、供款年期30年及最新利率2.625%为例，在旧要求压力测试加3厘的情况下，置业人士需要的最低月入要求为47,971元。新措施下，最低月入要求已降至42,845元，即门槛降低5,126元或10.7%。

每百万贷款额月入门槛降1025元

而简单计算每100万元贷款额，以同样供款年期30年及最新利率2.625%为计算，每100万元贷款额的最低月入要求，将由9,594元降至8,569元，减幅同为10.7%。

中原王美凤：对楼市起正面作用

对于金管局最新做法，中原按揭董事总经理王美凤表示，新安排为供楼人士提供足够防守力，亦已可保障银行信贷风险不会增加。又指今次金管局迅速回应巿场变化，相信有助置业人士在加息期作好预算及准备，亦可避免买家在按息上升时形成入市难度增加，对楼市起正面推动作用。

星之谷：降压测对冲P上调影响

至于星之谷按揭转介行政总裁庄锦辉表示，昨日（22日）多间银行上调最优惠利率（P）0.125厘，导致“加三厘”压力测试门槛相应提高。但今日金管局视乎实际情况调低压测要求，即时对冲P上调的影响，按息要加至3.875厘以上，每月入息要求才需要调高，避免买家于加息周期下，需要增加首付资金以降低按揭成数，或转投银码较细的单位入市。对于已购买一手楼盘，正等待建期上会的买家来说尤其是利好消息。