压力测试降至2厘　汪敦敬料助稳定楼价　认为个别辣招存微调空间

本港楼价持续向下，中原城市领先指数（CCL），更跌至2018年2月以来低位之际，金管局于周五（23日）向银行发出指引，将物业按揭贷款利率压力测试要求，由目前的3厘降至2厘，并为2010年来引入该机制以来，首次将利率调整幅度降低。新安排让准业主每月收入最低要求降低近一成，变相调整买家入市门槛。祥益地产创办人兼总裁汪敦敬认为，金管局的新安排及政府于同日宣布入境检疫安排调整至“0+3”，属日内连出2招，并且对楼市打下2枝强心针，相信有助楼价守住于谷底或略为回升。

负面因素仍在吁市民要应对风险

不过汪敦敬亦提醒，指出现时外围负面因素仍在，大家要准备风险应对，以把握机会。目前不论是否买楼，也有风险。

汪敦敬指出政府是有必要稳定楼价，并且不希望轻易触及现行的楼市“辣招”。可是若周五推出的2招仍无法让楼价稳定，政府或会再出招，惟他强调政府是希望让楼价稳定，市民不应以投机心态作评估。

就上述的说法，他进一步解释，政府让楼价稳定是因为不论从整体经济而言，甚至乎整个楼市收入皆属栋梁，所以必须存有稳定性。但强调政府并非服务炒家。事实上从普罗大众角度而言，楼价亦不应有太大跌幅，或者“失禁”地下跌。可是近日个别板块却出现失禁地减价。

不“惊动”辣招免影响金融稳定

至于为何政府不希望“惊动”现行的“辣招”措施。他指出因“辣招”实际上有稳定金融作用。现时香港贷存比率处于低水平，让本港资金“转动”次数较少，促使本港纵有大量资金，亦无过热情况发生，所以“辣招”对金融政策有相当影响。政府不希望影响金融政策，以至影响香港作为国际金融中心的稳定性，因此政府尽可能不惊动如“辣招税”等“辣招”。

惟他认为现行措施是有会有微调空间。既然境外及内地专才来港工作，会居住数年，反问为何不容许对方在港置业。既然香港正在“争人才”，认为在此方面具有微调机会。

在谈及财政司司长陈茂波于周四指出，本港楼价不会出现断崖式下跌时，汪敦敬明言并不认同。他指出每当有高官作出某项说法后，往后便会推出相当精明的政策。整体而言，周五推出的政策属良好。