二手楼市冰封今年成交低过“沙士” 仲量联行：明年楼价可升20%
撰文： 郑宝生
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仲量联行表示，今年楼市“价升量跌”情况严重，中小型住宅及豪宅楼价分别上升14.4%及15.3%，而首10个月平均每月二手住宅成交仅3,462宗，比2003年“沙士”时的最低位还要低7.9%。
豪宅可继续跑赢 中小型住宅需求续劲
仲量联行董事总经理兼资本市场部主管曾焕平表示，近期楼市录得破顶成交，加上不少新盘快将推出，预期豪宅市场继续跑赢大市，支楼楼价上升。
而同时，中小型住宅需求仍然强劲，虽然美国加息可能令住宅销售放缓，但仍预期明年住宅价格可再升10%，如多个条件配合，升幅更可达20%。
建议延长换楼退税期 刺激二手市场交投
楼价高企而成交持续低迷，仲量联行建议政府尽快检讨楼市措施，令二手市场解冻。该行建议可延长换楼的印花税退税期，并分开处理新盘与二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数，重新平衡市场焦点，刺激二手市场增加供应。
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商厦方面，仲量联行看好中区甲级写字楼需求，指出新租客主要来自中资企业及共享空间营运商，中资更占今年区内48%新租务。
仲量联行香港商业部主管鲍雅历估计，明年中环甲厦租金可升5%，九龙区空置较多，租金或会下跌5至10%。