花旗调查：过去10年36万人“落错车”　当中20万人仍“无楼在手”

花旗银行发布最新一季的本港市民置业意向调查，逾半受访者认为未来1年楼价会上升。花旗零售银行业务主管林智刚亦预计，明年楼市会轻微上升。

55%受访者料楼价续升　逾2成有意置业

调查显示，今年第3季认为楼价会在未来12个月上升的受访者占55%，同比增加1成，而认为楼价会在未来12个月下跌的受访者比例，则回落至11%，反映市民未有看淡楼价走势。该行指，市民预期楼价仍易升难跌，21%受访者表示有兴趣置业，按季上升7%。

林智刚认为年轻人买楼的需求非常强劲，该行强调，主因是市民置业需求比之前上升，加上市民预计楼价上升的心理，更希望置业。

调查更显示，有36万曾经成功上楼的人“落错车”。基于过去所有受访者资料，过去10年内有36万人在出售过住宅物业后没有再次置业，当中16万人原本持有多于1个物业，卖楼后没有入市，另外20万人原只有1个物业，落车后无再“上车”，现时为非业主。

20余岁人有52%认为　未来10年无法置业

虽然超过一半受访者认为楼价会再升，但有七成半受访期望楼价会下跌，当中43%期望能在楼价下跌时再次入市，可见主观愿望与实际预期有出入。52%的21至29岁受访者认为未来10年无法置业，比率自2012年起持续上升。

预料楼市明年短期会上升　下半年或调整

林智刚又表示，预计明年联储局会加息3次，但对于按揭利率会否上升，视乎利率升幅多少。

他预计明年楼市短期仍会上升，但下半年可能会有调整，全年升幅将未及今年。他指市场需要一段时间消化楼市今年升势，积存新的购买力。

该调查每季会访问超过500名本港市民。