中原：加息不会令楼价下跌　预计明年楼价升一成

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，今年全年楼价升幅估计约为17%，预计明年楼市升幅约一成，指楼价仍难以回落。

以成交金额计，他估计今年一手市场可录得约1.9万宗买卖，共约2,400亿元，明年可望升至2万宗，共约2,600亿元；今年二手市场则录约3.9万宗买卖，共约2,900亿元，预料明年可升至4万宗，共约3,000亿元。

楼市受惠本港经济稳定增长 

黄伟雄指，今年全年私人住宅楼价升幅约17%，租金升幅约8%。他表示，受惠本港稳定的经济增长和政府政策，预期明年私人住宅楼价将稳步上升，升幅约一成，租金则维持约8%升幅。他补充明年楼价升幅放缓，是由于今年楼价已累积大量升幅，高基数下的增幅必然不及今年。

按揭贷款方面，他表示本港银行体制健全，楼市泡沬风险不高，新一届政府上台后，银行的估价取态明显转趋积极。他指银行水浸的情况亦会持续支持按揭市场。

他另指，过往几年的全球经济环境较动荡，如英国脱欧等因素，而近年较不明朗的是地缘政治风险。

加息温和　只会拖慢楼价升势

对于美国启动缩表和加息，他认为加息反映经济复苏，是利好因素，有利本港楼价继续向上。

近日H按升穿1厘，他认为港人经历长时间的低息年代，早有准备息口上升，加上现时H按是逐步上升，相信港人风险管理可应对加息影响。至于会否影响买家入市需求，他强调加息的影响只是短期，届时二手市场或有轻微下跌。

中原地产研究部高级联席董事黄良升表示，加息只会拖慢楼价上升速度，但不相信加息会令楼市下跌，因加息幅度温和，更是“跑输”经济增长和人工上升。