戴德梁行：多个正面因素支持　明年上半年楼价料升1成

戴德梁行大中华区总裁及大中华区策略发展顾问部主管陶汝鸿表示，本港楼市目前仍受正面因素所支持，预料明年上半年楼价仍会升10％。

全年住宅买卖合约  可望破6万宗

陶汝鸿指2017年楼价上升两成，主要因楼市受到需求殷切、供应短缺及经济稳健支持购买力等利好因素。他更指，今年全年住宅买卖合约数字有望突破60,000宗。

年内细价楼及豪宅录最强劲升幅，他解释，细价楼在发展商提供多重优惠下令首付需求较低；豪宅的买家则实力较强，资金充足。陶续指，现行按揭措施下买家购买价楼需付较大笔首付，而中价楼的对象又以换楼客为主，但因置业成本较高，买家负担较大，令中价楼的升势逊于细价楼及豪宅。

建议按揭政策因应用家弹性处理

陶预期，明年约有25,000个新盘推出，预计一手市场交投活跃，相信明年一手市场成交占比会由三成提升至三成半，二手市场交投继续淡静。他相信买家是受辣招所影响，趋向以发展商提供的按揭买楼，入场门槛较低。

另外，他认为现时按保门槛一刀切，他建议应该向首置人士、真正用家放宽或弹性处理按揭成数，指现时政策只会有利于炒家或资金充裕人士。