【香港故事】香港所有土地都是政府所有？
位于中环花园道的圣约翰座堂建成于1849年，是香港现存的西式基督教会建筑物中历史最悠久的一座，早被列为法定古迹。相信不少人都知道这所座堂的土地业权非常特别，不属政府拥有，但该幅土地到底是属于谁的？真如传闻所言般，是英王的吗？要解答这些问题，还须从十九世纪说起。
清政府在1842年与英国签订《南京条约》，香港岛自此成为英国的土地。不久之后，有一班人愿意以私人出资方式在港岛兴建一座教堂，政府遂于1847年公布《教堂条例》（Church Ordinance），订明政府同意从公帑中拨出等同私人募款双倍、但不多于4,600英镑的款项，用来兴建教堂。根据该条例，这座教堂及其范围内的“不动产”和“可继承产”，均会交予指定受托人（及其继任者），直到永远（for ever）。1850年的《教堂条例》重申了这些关于不动产权的安排，并确认教堂名为维多利亚（城）圣约翰座堂（Saint John’s Cathedral Church at Victoria）。
1899年的《圣约翰座堂条例》（Saint John’s Cathedral Church Ordinance）对座堂运作和受托人组成方式有更细致的描述，当中也有涉及土地业权的条文。条文指出，只要座堂继续按照英语圣公会（Church of England）的仪式和礼节进行宗教崇拜活动，座堂受托人便可继续享有座堂所处土地的产权，否则教堂及其范围均会自动复归为英国（the Crown）的财产。九七之后，《英语圣公会信托条例》大致上延续了前述《圣约翰座堂条例》的规则，更指明座堂及其范围是以“永久产权”形式归属受托人，不过倘若座堂改变其特定宗教活动用途，后果则从“产权复归英国”改为“产权复归政府”（指特区政府）。
因此，只要圣约翰座堂继续以英语圣公会仪式进行宗教活动，座堂所处位置便会继续是全港唯一一幅不属于政府的土地，而由座堂受托人（包括主教、牧师、平信徒等共十人）拥有，这亦是得到《基本法》第6条“香港特别行政区依法保护私有财产权”所保障。
至于怎样才算合乎英语圣公会的仪式？《英语圣公会信托条例》第2条为此下了一个颇为宽松的定义——“本定义并不阻止该等教堂进行获主教认可的其他宗教仪式”，所以除非圣约翰座堂真的完全改变其宗教用途，否则一般来说也不用担心被政府收回土地。
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