市建局盛德街项目录15亿亏损仍批标书　韦志成：流标或有负面影响

市建局土瓜湾盛德街／马头涌道公务员建屋合作社发展项目，由信和置业等三间公司合组的财团以估值下限低约19%、19.34亿元夺得，由于项目中标价远低于收购价，将录得接近15亿元的亏损。

市建局行政总监韦志成今日（27日）在报章访问指，盛德街属首个公务员合作社重建项目，若不接纳标书或有少许负面影响，加上市场对前景负面情绪较高，重新招标价钱只会更低，局方取态是尽量避免住宅项目流标，因此接纳标书。

韦志成又指，市建局现金流跌至200亿元以下，有必要透过借贷推进明年将启动的收购重建项目。相关报道提及，预料市建局最快明年下半年寻求对外借贷，目前未拟定发债抑或其他融资形式。

市建局土瓜湾盛德街／马头涌道公务员建屋合作社发展项目，是市建局其中一个公务员建屋合作社楼宇重建试点，截标时共接获6份标书，经招标遴选小组详细考虑及评审接获的标书后，批予由信和置业（0083）、招商局置地（0978）及鹰君集团（0041）组成的财团金威朗有限公司，以19.34亿元夺得，较早前估值下限低约19%。

韦志成今在《明报》访问指，盛德街属首个公务员合作社重建项目，若不接纳标书或有少许负面影响，而市建局取态是尽量避免住宅项目流标，而此亦非首个蚀钱项目，故最终接纳标书。

他说，待两个合作社试点重建项目后会与政府重新检讨“如何走下去”，他又指考虑到市建局资金及市况等问题，不排除日后有市建局住宅项目流标。

提到市建局资金，韦志成早前在网志称，市建局收入来源相当窄，主要依靠将重建项目推出招标，而在未来数年，市建局在九龙城、旺角和深水埗数个已展开收购的重建项目将陆续推出招标，若然楼市持续下行，这些项目日后的投标价将会继续受压；部分在楼市高位进行收购的项目，在“高买低卖”情况下，将有可能由盈转亏。因此若然外围经济环境没有大改变，标价大有机会继续受压，投标收入将不足以抵销收购成本，造成“入不敷支”的情况，影响市建局未来数年的现金流状况。

他今日在《香港经济日报》访问中指，市建局目前流动资金已跌至200亿元以下，有必要透过借贷，推进明年将启动收购的重建项目，而有评级机构上月市建局将市建局在“获得政府支持的可能性”因素调升至最高级别“几乎肯定”。韦志成认为，相关升级有助提升市建局声誉和形象，日后向外融资带来更佳条件，稳定借贷成本和增强融资能力，提升市建局的现金流状况。