市建局盛德街项目明截标　估值下限24.1亿　料流标风险不高

市区重建局（下称市建局）九龙城盛德街/马头涌道发展项目明日（16日）截标，项目于今年8月底截收32份意向书，综合市场意见指，地皮估值约24.1亿至29.04亿元，每呎楼面地价约5,808元至7,000元。有测量师认为项目规模适中条款不复杂，料流标风险不高。

华坊咨询评估资深董事梁沛泓预测，项目中标价由24.1亿至25.0亿元，即每呎楼面地价5,808至6,025元 ; 高于九月份启德第2A区2及3号官地的楼面呎价5,392元。

梁沛泓：规模适中条款不复杂　料流标风险不高

梁沛泓续指，土瓜湾、九龙城和启德一带为新楼供应重镇，考虑到本年政府和“一铁一局”已有六个项目流标，料发展商仍会审慎出价。但另一方面，本项目规模适中，发展条款不复杂，相信流标风险不高。

不过他提醒项目毗邻马头围邨，宋皇台和土瓜湾地铁站中间，离两港铁站有均距离。加上马头围邨目前约有2,057伙，有计划改建为约4,000伙的大型公营房屋发展，料本项目景观日后或受影响。

地盘面积逾4.6万平方呎　料可提供640伙

九龙城盛德街/马头涌道发展项目，地盘面积为46,103平方呎，预计可提供总楼面面积上限为414,928平方呎，并提供约640个住宅单位。项目重建后会将建筑物从街道后移，以扩阔及绿化地面行人空间，改善该区的步行环境。

另有消息指，中标发展商需要交还三个住宅单位予市建局作楼换楼之用。而项目卖楼收益逾82.5亿港元 ，折合建筑面积呎价19,884港元的部分，需给予市建局四成作分红。