公务员合作社｜盛德街/马头涌道项目已收9成单位　部份业主已买楼

市建局早前应政府邀请，于九龙城区物色两个公务员建屋合作社项目作试点，预计重建后可增加至3,000个单位，当中有1,000属公营房屋。
市建局行政总监韦志成今日（1日）发表网志，称当中盛德街／马头涌道试点项目的进度较快，直至上月底，项目涉及155个业权中，超过九成的物业业主已接纳其收购建议。至于另一试点靠背垄道/浙江街项目，他称未散社的合作社楼宇单位，占单位总数4成，是否要交政府收地存在一定的未知数和难度，但强调仍会以最大的努力协助社员散社。

韦志成表示，盛德街项目涉及9个合作社，其中8个在市建局开展项目前已经解散，而余下一个则仍未解散，涉及12个单位，部份社员身处海外。市建局指出，他们提供免费法律顾问支援服务，故12位社员很快便成功召开大会，一致通过散社决定。

已发放现金补偿和特惠津贴

韦志成亦指，早前已向盛德街项目接受收购方案的140多户的业主，发放现金补偿和特惠津贴。部分业主在收到现金补偿后，陆续在不同地区购买私人单位作替代居所。

而除了提供现金补偿外，业主亦可选择重置方案。市建局指，在已接受收购的合资格业主中，共43名业主选择重置单位认购方案，其中约一半选择专属安置屋邨的资助出售单位，其余则认购焕然壹居，或日后在原址兴建的新项目“楼换楼”单位。此外，他们亦可认购属现楼的焕然壹居，至今共9名业主成功拣选单位，并签署临时买卖合约。

仍有9个单位业权未被收购

不过，市建局亦指，虽然盛德街项目进度较快，惟仍有9个单位的业权未成功收购，当中涉及一些较复杂的个案，例如有单位的原社员过世后，后人仍未办好遗产继承手续；部份家庭涉及多个分支家庭，各成员就如何处理散社后的合作社物业，仍未达成共识，部份个案或要交由法庭裁决。

他们指，针对上述情况，市建局职员会与有关住户再作沟通，若他们表明有意接受收购，市建局会弹性处理，例如延长其收购方案的有效期限。至于少数无法处理的个案，便须透过政府收地，才能按照既定的程序收回物业，再按政府政策处理补偿，倘他们拒绝交还单位，将需按法律程序跟进。

靠背垄道项目四成单位未散社 未知是否交政府收地

至于靠背垄道的另一个试点项目，韦志成承认，协助处理合作社散社事宜，仍极具挑战，而项目共有约460个单位，当中属于未散社的合作社楼宇单位，占单位总数4成。

他指，即使市建局向该6成已散社单位的业权发出收购建议并悉数获接受，但仍要面对项目内仍有4成未散社楼宇单位并未能收购的情况，故项目是否在此情况下提交予政府展开收地程序，存在一定的未知数和难度，但强调团队仍以最大的努力，协助靠背垄道项目社员散社。

西湾河一带公务员合作社楼宇 大部份业主皆表达希望重建意向

韦志成又指，市建局于去年底在港岛东区针对西湾河旧区一带，向有关业主进行首个“市区更新需求先导调查”，了解业主对其单位或楼宇未来纳入旧区更新方面的意见，例如是否希望重建，或进行楼宇复修工程等，调查范围内亦包括一些公务员建屋合作社楼宇。根据初步资料显示，分别有近80%已解散合作社及超过90%仍未散社的合作社社员，表示希望其楼宇能得到重建。

韦志成称，从上述盛德街及靠背垄道两个项目可见，解散合作社是推展重建公务员建屋合作社楼宇试点项目的关键，故会深入研究西湾河“市区更新需求先导调查”有关公务员合作社楼宇社员意见所得的启示，向政府建议日后处理其他重建公务员建屋合作社楼宇的方向。