绿置居2022｜油塘高宏苑背山面海或望山坟　近一成单位设减音露台

【绿置居/高宏苑/清涛苑/锦柏苑】“绿置居2022”将于下周四（29日）起接受申请，楼书今日（22日）出炉，当中唯一市区盘的油塘高宏苑，将提供2,021伙，是三个屋苑中规模最大，但开放式细单位却占近六成。屋苑最终单位售价介乎83.6万至271万元，亦即约4.1万元便可“上车”，预料2025年1月起分阶段落成。
高宏苑背山面海，当中B座的地理位置较佳，高层近一半单位可享山景或海景，而A座则只可享楼景或内园景，不过魔鬼山有零散山坟，向山景的住户或会望到坟头。另外，A座每层都有4个单位设减音露台，包括只有约223平方呎的细单位，露台已占去一成空间，实际单位面积或与最细单位无异。

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高宏苑位于欣荣街和茶果岭道交界，涉及两幢住宅大楼，合共可提供2,021伙，面积介乎185至489平方呎，最终厘订的单位售价介乎83.4万至271万元，以5%首付计算，只需4.18万元便可“上车”，惟值得注意的是最细单位只有185呎，仅略大于泊车位，开放式细单位更占整个屋苑逾57%，即只余约40%单位可间房。

屋苑共有两座，另设一幢服务设施大楼，内有羽毛球场、篮球场和儿童游乐场等，而A座旁边亦有另一个露天的儿童游乐场；屋苑出入口设于欣荣街。

高宏苑的预计关键日为2025年初，当中A座预料可于2025年1月31日落成，而B座则迟两个月至同年3月31日，亦即屋苑将作楼花发售，最快要近3年后才有望收楼。

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屋苑西面为三家村避风塘，惟前方有私楼海傲湾，该屋苑楼高24层，视线将会被遮挡，但估计B座高层12至16号单位仍可饱览海景，惟A座则位于地盘较后方，相信海景会被B座遮挡，享有海景的机会较微。

另外，屋苑的东南方为魔鬼山，惟前方为鲤鱼门邨，最高有41层高，相信只有B座3至9号单位少量单位有机会看到绿油油山景，值得注意的是，根据房委会资料，魔鬼山的斜波有零散山坟，享山景的单位或有机会看到坟头。

高宏苑A座楼高46层，每层有24伙，最大单位是望向内园的16号、望向鲤鱼门邨的20号，以及露天儿童游乐场的24号单位，预料可间两房；楼高48层的B座则每层有23伙，最大单位则是望海景的14号和望山景的6号单位，预料B座两个大单位将成为“抢手货”。

值得注意的是，A座面向大马路，部份单位设有减音窗和固定窗，而17至20号单位更设有减音露台，当中17号单位最细，只有约223平方呎，而露台已占去27呎，亦即逾一成空间，与整个屋苑最细单位无异，扣除厨厕后，呈长条型的客厅仅余100多平方呎，业主将要花心思考虑睡床的摆位，其他家私如何放置亦要费煞思量。

A座的21号属于一房单位，惟间房后，客厅的窗将面向垃圾及物料回收室，低层或会饱受“垃圾味”攻击，入住后或无法再开窗。

B座的座向优势较大，不过望向山景的4至6号单位，底层设有“有盖垃圾车专用车位”，或会传出异味，低层住户需要多加留意。