绿置居2022｜单位开则首曝光　高宏苑细单位设隔音露台价值14万

【绿置居/高宏苑/清涛苑/锦柏苑】房委会今日（21日）宣布，“绿置居2022”将于下周四（29日）开始接受申请，至10月12日截止，预料将于今年第四季搅珠，有望明年初开始拣楼。
项目三个屋苑油塘高宏苑、粉岭清涛苑、马鞍山锦柏苑，首次有示范单位模型曝光，当中高宏苑有约223呎的细单位设有27呎隔音露台，占去整个单位逾十份一空间，单是露台已价值近15万元，扣除露台和厨、厕后，单位预料无法间房，呈长条型的客厅仅余约100多呎，摆放床和衣柜后，仅余极少空间走动，业主将要花费大量心思设计和安排收纳空间。

▼新绿置居项目▼

新一期绿置居涉及4,693个单位，包括油塘高宏苑、马鞍山锦柏苑及粉岭清涛苑，将以市价41折发售：

．粉岭清涛苑776个单位，实用面积介乎约277-447平方呎
．油塘高宏苑2,021个单位，实用面积介乎约185-489平方呎
．马鞍山锦柏苑1,896个单位，实用面积介乎约184-473平方呎

市区盘油塘高宏苑十分瞩目，该盘位于油塘欣荣街，毗邻鲤鱼门邨，屋苑分为两座住宅，和一幢服务设施大楼。根据单位模型，A座17号单位面积约为223平方呎，其中隔音露台已占约27平方呎，占整个单位逾十份一空间，按照现时平均呎价计算，单是露台已价值14.55万元。

该单位扣除一厨一厕后，只余下呈长条型的客厅，面积只有100多呎，难以再间房，需以开放式设计，但放置睡床、衣柜后，单位将会变得非常狭小。

同一屋苑的22号单位则有约384平方呎，以平均呎价5,410元计算，售价约207.8万元。该单位属于“开门见厕”型，单位最多可间两间房，但客厅将会极细，亦会无窗，而间一房后，客厅则会相对松动。

位于马鞍山的锦柏苑背靠背靠马鞍山郊野公园，大部分单位可享“无死角”绿油油山景，两街之隔则是沙田海。该屋苑设有三幢住宅大楼，房委会披露的单位模型属于A座2至19楼4号单位，面积约为470平方呎，接近该屋苑最大单位，推算售价为236.5万元。该单位同样属于“开门见厕”型，本身已设有一房，但住户可以再间多一房，单位相对实用。

不过，其细单位只有184平方呎，是三个屋苑中最细，惟房委会暂未公开有关单位平面图。

至于粉岭清涛苑则位于上水清晓路，位处清河邨前方，原本是清河邨第四期扩建的单幢楼，及后才纳入绿置居计划。整个屋苑只得一幢住宅大楼，单位模型显示，5至40楼5号单位约为277平方呎，是该盘最细单位，但已较另外两个盘的细单位大近100平方呎，估计售价为124.8万元。

该单位略呈L型，厨厕均位於单位的左方，并不属于“开门见厕”型，而扣除厨厕后，估计单位仍有近200呎，远较上述高宏苑的细单位大，放置睡床、衣柜和电视后，仍会有空间摆放饭台等。