活化历史建筑历屡有项目“跳船” 赤字成常态 专家归咎审批慢
政府自2008年起推行“活化历史建筑伙伴计划”，至今推出6期。根据政府资料，先后有3个项目被营运机构弃租，并有4个项目录得营运赤字。
建筑文物保护师张家荣指，政策方针正确，不过复修工程往往需要投入大量资金，营运机构难以自负盈亏。他亦引述部份业界人士指，由于审批时间长，令机构大失预算。保育建筑师应义伦亦指出，部份营运机构为新成立，未必有足够经验。他们建议，当局于提供金钱资助之余，要协助营运机构经营及复修，亦要改善把关工作。
▼前北九龙裁判法院▼
薄凫林牧场从旧建筑出发 山头遗迹纳保育范围 促政府增前期支援
“活化历史建筑伙伴计划”至今推出共六期，由非牟利机构申请活化政府的历史建筑，至今已批准前五期的项目，获批后将可得到政府一次过拨款资助，以应付建筑物的复修工程及首两年营运期内的赤字，不过其后营运机构将需要自负盈亏。
根据政府资料，开始营运的头三期项目中，先后有三个项目被营运机构弃租，分别为“萨凡 纳艺术设计学院 (香港分校 )”的前北九龙裁判法院、马湾芳园书室及前哥顿军营。当中前哥顿军营的获选营运机构，于未开始复修工程已“跳船”。此外，亦有四个项目录得经营赤字，于首两年需要政府提供资助。当中以活化九龙城石屋的“石屋家园”赤字最多，达219万元。
▼旧大埔警署▼
翻查资料，首三期计划中以活化自旧大埔警署的绿汇学苑，于过往三年的访客人次最少，平均每年只有约4万人次，亦较2016年的数字下跌。同时亦有两个项目的访客人次下滑，分别为大澳文物酒店及美荷楼青年旅舍。
建筑文物保护师张家荣估计，美荷楼及大澳文物酒店的访客人次变化与疫情有关，不过认为绿汇学苑则受宣传度不足所影响。他指，绿汇学苑地活化用途能融合附近环境，不过地点偏远，加上宣传不足，令访客人数减少。
审批复修方案需时 拖慢工程进度
他指，旧建筑物的复修工程成本高，需要保持原貌之余，亦要按条例更新设施；加上有业界人士指古迹办在审批复修方案需时，往往会拖慢工程进度，若营运机构缺乏经验，容易失预算。他认为计划方针正确，代表政府有心推动文物保育工作，不过建议短期而言政府需要于金钱及营运上，向营运机构提供更多协助，包括宣传工作；而长远则应改善古迹办架构。
曾参与第三期活化计划、将虎豹别墅活化为“虎豹乐圃”的保育建筑师应义伦亦指，当局需要加强把关角色，设有更多专业人才审批项目，以确保非牟利机构有能力营运。他指，过往有新成立的非牟利机构申请，不过于营运数年后未能持续运作。
▼4月7日 虎豹别墅开放日▼
▼前牛奶公司高级员工宿舍“薄凫林牧场”▼