佐敦三级历史建筑战前唐楼获批拆卸 学者倡重新评级“升呢”保留
站在佐敦弥敦道及柯士甸道的十字路口等过马路，不难留意到街角浅黄色、有长露台的唐楼。该幢位于弥敦道190号的唐楼有最少84年历史，被评为三级历史建筑。惟近日屋宇署向附近大厦业主立案法团发通告，指批准了弥敦道190号全幢拆卸工程，此幢三级建筑敌得过岁月摧残，或不敌城市发展。
熟悉唐楼历史的前古咨会成员，港大建筑保育副教授李浩然认为，该幢唐楼为艺术装饰建筑风格，更属转角楼，评级绝不应只有三级，应可“升呢”获保留，建议古咨会重评，对再有战前唐楼面临拆卸危机大叹可惜。
发展局回复，古迹办于今年2月得悉弥敦道190号已向屋宇署呈交拆卸图则，并联络业主代表，鼓励保育历史建筑，现待业主回复。
弥敦道190号于2018年获确认评级为三级历史建筑，属香港1,444幢历史建筑物之一，亦在古迹办早前公开的全港8803项历史建筑名单中。古迹办介绍弥敦道190号建于1937年前，楼高4层的建筑，设计受装饰艺术及新古典主义影响，具地区性的文物价值。此幢位于佐敦的唐楼，70年代起由已故著名商人马锦灿的大生地产发展有限公司持有至今，一直有租出地舖及一楼作商舖之用，现时全幢均为商户，地面售卖口罩，楼上则为Lego积木店。
大厦现由Lego店、口罩店及兑换店承租
现场可见，建筑物地舖现时分别由口罩店、兑换店等承租，而楼上3层则全部由同一间Lego积木店租用。建筑物外面贴上“大生地产”招租告示，而后楼梯有一张写上查询电话的标示。
于弥敦道190号旁边、有利大厦保安员邝先生称，一个多月前大厦获通知，旁边的190号会清拆，但未有说明原因。他对于190号被拆未感到可惜，认为属迟早的事。据了解，190号物业由大生地产持有及管理，但多年来只于大厦后楼梯，贴上写有管理公司电话号码的字条。
油尖旺区议员陈嘉朗指，附近大厦业委会收到屋宇署通知，建筑署批准弥敦道190号全幢拆卸。在现行古物及古迹条例下，只有一级建筑名单才会获发展局长考虑宣布作“古迹”或“暂定古迹”，禁止业主拆卸，但二级或三级建筑未有限制。古迹办文件亦有指，若有资料支持该建筑物有较高文物价值，古咨会会考虑是否应获评为一级建筑。翻查资料，弥敦道190号被评级为历史建筑时，业主提出反对。
发展局指，于今年2月收到屋宇署通报，得悉弥敦道190号业主委托的认可人士已向屋宇署呈交该地段拆卸图则，发展局文物保育专员办事处和古迹办有向屋宇署提供文物保育意见，并联络业主代表，介绍政府为拥有历史建筑的私人业主提供的经济诱因，以鼓励他们保育其历史建筑，探讨寓保育于发展方案，现有待业主回复。发展局指，会继续与业主代表联络，务求妥善保育该幢建筑。
李浩然指，弥敦道190号为艺术装饰建筑风格，为1930年代建筑美学主流，特色为简洁优雅，强调线条与简单三角几何图案，加上唐楼为“转角楼”，更添其历史价值，“起码值一级”。他指，同期的唐楼已少之有少，同类建筑为同被评三级建筑的史钊域道6号，以及评为二级历史建筑的唐楼群，太子道西190-220号但弥敦道190号更美。他估计，弥敦道190号评级时未翻新，令古咨会“评错级”。
李说，30年代水泥钢筋技术成熟，加上当时工程师提高安全指标，建筑相当稳阵，结构没有问题，若被拆卸“一定可惜，而家唔知点”，希望古咨会可以为唐楼重新评级“升呢”，或政府考虑与发展商换地保留。
《香港01》正向业主大生地产及屋宇署查询，尚待回复。
屋宇署回复查询，指与古迹办设有通报机制。屋宇署会按古迹办提供的资料，当收到有关业主委任的认可人士呈交涉及历史建筑物的拆卸图则或重建发展的建筑图则时，屋宇署会知会古迹办，以便该处作出适当的处理。
屋宇署指，《建筑物条例》第16(1)条内列明建筑事务监督可予拒绝建筑图则（包括拆卸图则）的情况，由于有关认可人士就弥敦道190号所提交的拆卸图则申请不属当中任何情况，建筑事务监督遂按《建筑物条例》于本年3月批准有关图则。有关人士如欲开展拆卸工程，需按《建筑物条例》另作申请。
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