消委会：地产代理收佣金应承担责任　食得咸鱼抵得渴　规管属合理

消费者委员会昨天（28日）公布，今年首8个月接到106宗有关境外物业销售的投诉，指出在香港销售境外物业的地产代理和发产商均无须领牌，促请政府修例。不过，运输及房屋局回复指，仅监管地产代理不能解决源于发展商的问题，亦不能有效减低香港买家风险，把责任转嫁地产代理未必合理。
消委会主席林定国今天（29日）在电台节目表示，代理并非独立第三方，而是发展商的中介人，收取佣金去推销物业，需承担部份责任亦十分合理，直言“食得咸鱼抵得渴”，又指并非要求代理“包生仔”，而是要有合理的推销手法。
有立法会议员就批评政府在处理这方面的求助时，采取“事不关己”的态度，若政府未来不提出修例，会考虑提出私人条例草案。

香港房地产代理业联会荣誉主席郭德亮在港台节目《千禧年代》表示，处理境外物业的地产代理一直都毋须持牌，只需取得商业登记，因此约五、六成代理都属无牌。他称，有牌的代理受到“地产代理监管局”规管，需要做“尽职审查”，向市民交代发展商财务状况、楼宇何时落成等资料，亦需取得当地法律意见。

他指业界认同加强规管，称可以成立新的“境外物业地产代理监管局”；或者修订《地产代理条例》，将监管局的职能扩大至可以监管境外物业，但前者需时最少五、六年，因此他认为应修例。至于有牌的代理聘请无牌者工作的问题，他称现时仍有灰色地带，但若监管局用“操守守则”作出检控，“要追究嘅话都走唔甩”。

立法会议员陈恒镔称，于2017年曾经接到30多名买英国物业的人士求助，个案涉及无牌的代理，而这四年间政府不肯修例，批评政府采取“事不关己”的态度，即使市民报警，政府都只能透过国际刑警了解有无涉及犯罪行为，寻求消委会协助亦于事无补。他称希望政府未来会提出修例，否则他会考虑提出私人条例草案。

林定国就称，现时若代理仅处理境外物业，法例容许他们豁免持牌，但应该要提供无牌声明，让市民知道其身份，再自行判断风险。而法例亦准许有牌的经纪聘请无牌营业员去处理境外物业，因此会见到“老板有牌”，但前线员工无牌的情况。

对于政府的回应，林定国指明白部份情况是发展商的责任，而非代理的问题，例如是“烂尾楼”问题，但代理是代表发展商，应该向买家提供足够的资讯、提醒和警告，让市民可以做知情选择，强调并非要消灭可能的风险，而是令市民充分了解有甚么风险，“唔系要佢包生仔，确保层楼一定无事”。他续指，代理并非独立第三方，而是发展商的中介人，收取佣金去推销物业，需承担部份责任亦十分合理，直言“食得咸鱼抵得渴”。

另外，局方认为限制只有持牌地产代理可在港销售海外物业，或会违反自由贸易的原则。林定国称，现时超过八、九成的交易都透过香港代理，直接向卖家销售是十分少见，消委会将这项建议放到最后，是希望政府先做好规管和教育，才到这一步。

他补充，有KOL于社交平台宣传海外物业，虽然不属代理，但任何人发布任何言论都有责任，提醒KOL如有疏忽陈述，令人蒙受损失，某程度上可能都需负责任。

听众关先生致电电台，称他在2017年透过中原地产购买了泰国物业，最终却“烂尾”，很多法律问题难以解决，但代理最终消失，质疑为何大型的地产代理公司也可有这类事件发生。