油旺变天｜市建局倡改造5区域 设水道公园、活化果栏 建首置盘
市建局在2017年开始展开油麻地、旺角地区规划研究，至今已有4年，左右九龙闹市核心地段重建发展策略的研究结果终于出炉。
市建局最新出炉的油旺重建规划研究报告，建议在面积212公顷的范围内，分5大发展节点，包括在花墟径附近兴建大型水道公园；活化油麻地果栏成旅游景点，兴建多层大厦重置现时果栏的批发作业；活化旺角街市成为特色市集，整合周边小贩摊档及提供1.8公顷的休憩用地等。
报告又建议，日后街区经整合后，市建局可寻找合适地盘，以“港人首次置业”形式兴建资助房屋。
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到2047年料区内八成楼宇楼龄将逾70年
研究发现，在研究范围内旺角、油麻地及大角咀的3,350幢楼宇中，约65%楼龄超过50年，其中47%的楼宇状况为“欠佳”、“失修”和“明显失修”，更有37%为三无大厦。研究预料，直至2047年，区内约80%楼宇楼龄将逾70年，料新建住宅单位的数量将远远落后于现有楼宇的大规模老化。
然而，研究范围的重建步伐缓慢，研究指在过去20年，当局只签发了53份入伙纸，超过 800 幢楼宇无重建潜力或其重建潜力为负数。
旺角变“动力商贸区” 大角咀逐步淘汰传统工业用途
市建局将整个研究区会划成不同“市区更新潜力地区”，将不同“地方营造”主题加入旺角、大角咀、油麻地。
当中旺角会变身成“动力商贸区” ，建议将旺角东发展为“步行娱乐和购物目的地”，而旺角西则会强化亚皆老街沿线的商业或零售用途；至于大角咀则会成为“绿悠社区”，建议逐步淘汰传统工业用途，推动综合社区发展和绿化空间。
而油麻地则建议打造成“历史文化生活区”，包括丰富油麻地北的历史文化特色 ，而油麻地南则会作为西九龙新发展的延伸，提供商业和混合式用途。
市建局油旺大变身发展要点︰
1.旺角东水渠道城市水道，水道将会由太子道西延伸至弥敦道，水道两边均建有商业和住宅发展。工程包括将花墟径水渠改建为水道，并兴建大型水道公园、改建界限街游乐场及于界限街兴建新的政府综合大楼。
2.旺角东亚皆老街商贸／联系枢纽，面对亚皆老街的入口位置，将兴建大型露天广场，连接通菜街和花园街，以及旺角道天桥系统。范围涉及现时先达广场一带。
3.旺角西旺角街市更新活化，作住宅和商业的混合发展。区内会设一个特色市集大堂，整合周边小贩摊档，并设面积1.8 公顷呈波浪形的大型休憩用地，营造“园中市集”的氛围。
4.油麻地北油麻地果栏，现有建筑群保留作水果零售和其他与旅游用途，果栏毗邻巧翔街用地兴建一幢商业大厦，基座用作水果批发市场，重置现时果栏的批发作业。
5.油麻地南西九龙门户综合发展，提供高端甲级写字楼、零售商业、酒店、文化艺术及住宅等混合用途。范围覆盖渡船角一带。
花墟径水渠改建水道 建大型水道公园
在上述“市区更新潜力地区 ”主题框架下，研究提出5大发展节点。报告建议，将现时位于花墟径的水渠改建成水道。日后会兴建大型水道公园，同时改建界限街游乐场，及于界限街兴建新的政府综合大楼，配合活化花墟道及太子道西的唐楼保育，提供一个消闲康乐场所。
报告建议，这条水道将会由太子道西延伸至弥敦道，水道两边均建有商业和住宅发展，包括高层建筑和低层精品商业街。
重置果栏水果批发作业 现有建筑群变水果零售或旅游用途
此外，油麻地果栏亦成为另一发展节点。研究建议，把果栏活化成为旅游景点，果栏毗邻巧翔街用地，将兴建一幢多层商业大厦，用作水果批发市场，重置现时果栏的批发作业。
至于现时果栏的建筑群，则将保留作水果零售和其他与旅游用途。而在果栏以南的土地，则用作兴建新的精品酒店、休憩空间和艺术及文化用途。
旺角东建大型露天广场 旺角街市变市集
另一发展节点，则建议在旺角东的门户位置建立一个综合性混合发展，并在该项目入口处、面对亚皆老街位置兴建一个大型露天广场。该发展日后会连接通菜街和花园街、旺角道天桥系统及旺角东和旺角港铁站。
此外，研究亦建议活化邻近朗豪坊的旺角街市，并建设成特色市集，在大堂内整合周边的小贩摊档，并加入餐饮和零售。平台的顶部将提供一个呈波浪形的大型休憩用地，占地约1.8公顷，并混合发展住宅和商业，体现“园中市集”。
油麻地南建商厦住宅酒店 延伸西九龙和尖沙咀
最后一个节点，则位于西九龙站及柯士甸站旁，范围包括渡船角一带。研究建议提供高端甲级写字楼、零售商业、酒店、文化艺术及住宅等混合用途，并提供一系列大型的休憩用地。报告指出，这项新地标发展项目将是西九龙和尖沙咀的延伸。