团结香港基金料5年后年均私楼落成仅1.2万　促精简土地发展审批

香港房屋问题严重，团结香港基金今日（21日）发表土地房屋研究报告，指香港正陷入“熟地”供应低、房屋落成低、居住质素低的“三低”死结，并预计未来五年私人住宅落成量，年均只有约1.5万个单位，较去年少28%，到2026年至2030年间，年均更只有1.2万个单位落成，较《长远房屋策略》的目标更低。
基金会认为，政府需尽力达到《长远房屋策略》的十年供应目标，呼吁政府加快各项造地计划，精简土地及房屋发展的审批程序，假如各新发展区及铁路项目，能提前一年完成，私人发展项目每年可提供的单位量，便可追上《长策》目标。

基金会指，过去20年缺乏大型土地发展计划，可建单位由三年“熟地”供应高峰的25,500个，跌至本年度的13,020个的水平；而且土地质素亦下跌，当中“蚊型地”的比例，在六年间由只占一成，大增至四成，例如医院道内地段第8872号，便是位于陡坡上的小面积地盘，估计只可提供50个单位；又如西宁街及域多利道内地段第9069号的地盘，位处两栋工厦之间，并只可供90个单位。

基金会又指，在来年卖地计划中，有不少地皮属“生地”，例如于屯门青山公路─大榄段的地盘内，有一个寮屋区，须额外清理及重置土地。

纳米楼明年达1200伙高峰

是次研究亦关注单位面积，基金会指，如按单位面积细分私人住宅落成量，实用面积430平方呎以下的甲类单位，预计于2020至2024年间进一步占更大比重，由过去5年的34%，增至占43%。不过基金会亦指，近年流行的“纳米楼”（实用面积低于215平方呎的单位），其落成量将于2022年达至近1,200个单位的高峰，之后就会回落，2024年将少于600个。

《长策》现时的私人住宅供应目标为年平12,900个单位。基金会预测，未来五年的私人住宅落成量，年均只有约15,000个单位，较去年实际落成的20,900个，大减约28%。公营房屋方面，报告预料未来四年的年均供应量为21,800个，同样较《长策》目标少28%。

到2026至2030年，基金会进一步推测，每年平均只有12,000个单位落成，比《长策》的目标更少。报告预计，假如新发展区及铁路项目能提早一年落成，届时年均有13,300个单位落成，将达到《长策》目标；反之，如再延迟1年，则只有11,200个单位，进一步落后于目标。

倡简化土地、房屋发展程序 明日大屿是关键

团结香港基金高级副总裁兼公共政策研究院院长黄元山建议，政府应雷厉风行推行所有主要造地计划，包括新发展区、土地改划，及市区重建等。他又认为，要简化现时的土地及房屋发展的行政程序。他表示，长远而言“明日大屿愿景”将成为解决房屋问题的关键，有助加快解决潜在问题。