规划署完成第二阶段棕地研究　290公顷仅3.8%发展　料可建一万伙

政府于去年完成“新界棕地使用及作业现况研究”．首阶段敲定八组棕地群可发展公营房屋。规划署今日（31日）公布第二阶段的研究结果，于290公顷棕地中敲定四组分别于上水及元朗具发展公营房屋潜力的棕地群，占地31公顷，当中只有11公顷是棕地，占上述研究范围约3.8%。
当中最大一幅于元朗流浮山沙江围北、天影路以西的棕地群，占地共16公顷，当中5公顷为棕地。

规划署敲定四组具发展公营房屋潜力的棕地群，分别于上水及元朗，共占地31公顷，当中11公顷为棕地。规划署指，共可提供超过1万个公营房屋单位。

沙江围北发展占地16公顷

当中最大的一幅棕地群位于元朗流浮山沙江围北、天影路以西，占地共16公顷，当中5公顷为棕地，目前为“绿化地带”及“休憩用地（1）”。该处邻近天水围公营房屋，例如天恒邨等。规划署早前曾向元朗区议会提交文件，拟于沙江围以东发展公营房屋，可建4000伙单位，及幼稚园、商舖、停车场及社区福利设施，选址邻近今次敲定的发展棕地群。当局指第一期最快2030年落成入伙，第二期则要2032年才入伙。

68公顷棕地分布零散　难发展公营房屋

元朗另外2幅棕地群分别于屏葵路及锦河路、八乡路以南，分别占地5公顷及6公顷，当中各有2公顷的棕地。至于锦河路棕地群，则在西铁八乡车厂旁边，港铁过去已提出计划在车厂上盖发展住宅项目，但至今仍未推出招标。而屏葵路棕地，则邻近轻铁塘坊站。

而于上水的棕地群于华山、梧桐河以北，占地4公顷，当中2公顷为棕地，目前为“农业”及“绿化地带”。翻查资料，华山的棕地邻近粉岭北新发展区，当时政府曾指新发展区“坐落于梧桐河旁边，拥有优美的河畔景致及华山作背景。”

第二阶段检视的棕地约有290公顷，规划署指当中有68公顷的棕地位置分布非常分散，并夹杂于已发展的用地之间，难促成合适规模的公营房屋发展；而有131公顷有发展局限，规划署会继续留意可长远释放这些棕地发展潜力的机遇。

▼首阶段适合发展公营房屋八组棕地群▼

将检讨牛潭尾用地　18公顷棕地料有6000伙单位

而另外有62公顷则已涵盖于其他研究、正规划项目或有发展用途的地带内，包括12公顷于新田╱落马洲发展枢纽研究的经修订范围、18公顷将会纳入牛潭尾地区的土地用途检讨等。规划署指，牛潭尾地区的18公顷棕地，于完成约2年的用地检讨后，若将用作发展公营房屋，料可提供6000伙公私营房屋单位。

政府早前曾指，于1579公顷棕地内已有803公顷土地纳入正在推展或规划中的新发展区，而规划署检视的棕地群则不在该范围内。

两阶段棕地研究共可提供3万伙单位

首阶段检视已于2019 年完成，涵盖较接近现有基建设施的160 公顷棕地。规划署在当中物色了八组位于元朗、屯门及大埔可在短、中期作较高密度公营房屋发展的棕地群，涉及36公顷棕地。八个项目的研究范围合共约63公顷，现阶段粗略预计共可提供超过2万个公营房屋单位。自去年6月起，土木工程拓展署已就上述棕地群陆续展开工程可行性研究，而每项工程可行性研究需要约18个月完成。