简朴房｜拟明年3.1起登记　2027年起执法　㓥房户不获提早上公屋

政府向立法会提交“简朴房”规管制度的条例草案，房屋局公布，计划2026年3月1日起，正式开始接受㓥房登记和“简朴房”认证申请。登记期为期12个月，期内完成登记的单位可获划一36个月的宽限期，让已登记业主或营运者改动单位和申请认证，以符合法例标准。而宽限期前6个月定为“倒数期”，换言之即是2029年9月1日起，禁止已登记但无有效认证的单位订立新租赁。

至于执法方面，将于2027年3月1日起开始实施。当局强调，会透过社工协助受影响住户寻找居所搬迁，为有需要的住户暂时提供安置，但他们不会因为执法行动而获提早编配公屋单位，以免对其他轮候公屋人士不公平，消息人士指，若住㓥房可以优先上楼，将会“好危险”。

当局明日（20日）将就条例草案刊登宪报，下月9日提交立法会首读及二读，并争取法案在今个立法会会期内通过，以期明年3月实施登记期及2027年3月起执法。

宽限期前6个月为“倒数期” 禁未认证单位订新租赁

根据房屋局向立法会提交的《简朴房条例草案》，如草案顺利获通过，计划2026年3月1日开始，接受㓥房单位登记和“简朴房”认证申请。登记制度为期12个月，期间费用全数豁免。

适用规管范围的包括：

1. 位处住用建筑物（或综合用途建筑物住用部分）的住宅单位
2. 住宅单位利用间隔装置或物料做分间，令布局与原有建筑图则上的布局不同
3. 经分间后，涉事单位有2个或以上被围封的房间，设计作独立租赁用地

如将住宅单位内2个或以上的分间单位独立出租做住用用途，但无有效登记及简朴房认证，即属违法。

完成登记后，可获36个月的宽限期，让已登记单位业主或营运者展开改造工程。登记期和宽限期合共48个月。另外，当局将宽限期届满前6个月，即2029年9月1日起，定为“倒数期”，禁止已登记、但无有效认证的单位订立新租赁，否则与租户订立新租赁的人士有机会负上刑事责任。

放宽处理无租赁通知书个案

当局消息人士指，登记费用全数豁免，是为了令政府尽快掌握市场上的㓥房资料，又提到登记时须提供已获差饷物业估价署批署的租赁通知书（即表格AR2），或租赁协议的副本作证明。若业主未有签订AR2，消息人士指为鼓励业主尽快登记，若业主为初犯或有合理原因，差估署会宽松处理，容许在登记时同时补交AR2申请。

未获认证单位　“倒数期”开始时租约视为终止

在新法例刊宪之后至“倒数期”开始之前，就已登记㓥房所订立的租赁，如单位未获得认证，租赁会在“倒数期”开始时被视为终止，而相关营运者须向租户赔偿3个月租金，或相等于余下租期的总租金（以较低者为准）。

消息人士指，在实施认证制度后，房屋局会推出网站，公布已登记及取得认证的简朴房地址。他形容，租户亦有责任了解所住的单位情况，若单位未取得认证，即自己有机会在倒数期间，需要迁离。

执法行动登记期后开始　惟不会“大手扫荡”

至于针对未登记的㓥房，当局指，执法行动将于2027年3月1日开始实施。消息人士指，为顾及居於单位内的家庭，不会“大手扫荡”，会以风险为本模式陆续采取执法行动。消息人士又透露，当局正研究推出举报机制，惟现正参考其他部门相关做法，故细节仍有待公布。

如非法出租无有效登的分间单位，或已登记但无“简朴房”认证的分间单位在倒数期内非法出租，一经循简易程序定罪，可罚款10万元及监禁两年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元 。或一经循诉程序定罪，可处罚款30万元，及监禁3年，并可就该罪行持续的每一日，另处罚款2万元。

受影响㓥房户不会获提早编配公屋　房屋局：以免造成不公

当局会透过社工队协助受执法行动影响的住户，在私人市场寻找其他居所搬迁，亦会协助他们转到过渡房屋、中转房屋、临时收容所等。不过，当局指，即使受影响住户正轮候公屋，亦不会因执法行动而获提早编配公屋单位，以免对其他轮候公屋人士不公平。消息人士解释，若住㓥房可以优先上楼，将会“好危险”。

按早前当局提交的立法建议，“简朴房”的内部楼面面积最少须达8平方米（约86平方呎）；每个“简朴房”须设有独立间隔的厕所。通风及照明方面，当局建议若相关建筑物的天井最低层设有进出口，即使分间单位的窗户面向四边围封的天井，仍可被视为满足最低标准。

宽限期方面，当局早前建议订为登记期完结后的36个月，提供更充足时间让已登记单位的营运者适应全新的规管制度，并让不合标准分间单位的住户寻找其他租盘搬迁。